Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Springe (Kreis Hannover)

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss (Aufzug / Fahrstuhl vorhanden) - Wohnanlage - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Spielplätze auf dem Grundstück - ca. 57 m² Wohnfläche - ca. 14 m² Zimmer als Schlafzimmer - überdachter Balkon / Loggia - Küche ohne Einbauküche (im Eigentum des Mieters) - Vollbad im Stil des Baujahres, Badewanne, Stand-WC - ca. 3,50 m² großer Abstellraum - Laminatboden - Kellerabstellraum - Trockenraum und Fahrradraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung MIETVERTRAG - mit Bezug ab dem 01.07.2015 - 320,- Euro Nettokaltmiete seit dem Mietbeginn 01.07.2015 Nettokaltmiete 320,- Euro / Monat (384,- Euro / Monat Mieterhöhung möglich) Jahresrohertrag 3.840,- Euro (4.608,- Euro nach Mieterhöhung möglich) Faktor 18fach (15fach nach Mieterhöhung) Rendite 5,57 % p.a. (6,68 % p.a. nach Mieterhöhung) WOHNGELD 198,67 Euro tatsächliches Wohngeld gemäß Abrechnung 2025 - davon 65,75 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage (nicht umlagefähig) - davon 36,87 Euro nicht umlagefähige Betriebskosten - die restlichen Kosten trägt der Mieter als Betriebskosten - ca. 300.000,- Euro in der Erhaltungsrücklage (2.741,90 Euro Anteil der Wohnung), Stand 31.12.2025 - jährliche Zuführung von 42.000,- Euro zuzüglich Gemeinschaftserträge (ca. 2.700,- Euro) ENERGIEAUSWEIS - Energiebedarfsausweis vom 17.02.2019 - Endenergiebedarf von 205,01 kWh /(m²a) exkl. Warmwasseraufbereitung - Gas-Zentralheizung (2005) - Baujahr des Gebäudes 1965 - Energieeffizienzklasse G - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005 - Wohnungseigentümergemeinschaft mit 48 Wohneinheiten und Erhaltungsrücklage

Sonstiges
Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonische Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten. Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 [email protected] www.karpa.com

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1
Verfügbar ab 2023-04-18T00:00:00.000Z