Kapitalanlage: Schöne 3-Zimmerwohnung mit Loggia in direkter Waldrandlage

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 37 Einheiten. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2012 vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Vom Flur aus sind die einzelnen Räume praktisch angeordnet. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia, von der sich ein schöner Ausblick in Richtung Berg eröffnet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Wohnzimmer, Schlafzimmer, das weitere Zimmer sowie die Küche sind mit dunklem Laminat ausgestattet. Die Küche ist separat gehalten und mit weißen Wandfliesen versehen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist mit blauen Wandfliesen sowie weißen Bodenfliesen ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der über das Erdgeschoss erreichbar ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2012. Seit dem 01.07.2026 beträgt die Jahresnettokaltmiete 4.834,80 €. Das Hausgeld in Höhe von 264,73 € sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 71,27 € belaufen sich seit dem 01.01.2026 auf insgesamt 336,00 € monatlich. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin können wir leider keine Fotos der Wohnung im Internet veröffentlichen. Wichtiger Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Sonstiges
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder [email protected]. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 29, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 44.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.25, Distanz zur Autobahn: 75.92, Distanz zum Bus: 0.11