Eigentumswohnung mit schönem Ausblick

Ruhe bekommt hier Raum. Offenheit ordnet den Alltag. Privatsphäre bleibt spürbar. In dieser san Wohnung entsteht ein Wohngefühl, das Klarheit und Wärme verbindet - über zwei Ebenen hinweg. Das Baujahr 1966 bildet den soliden Rahmen, die Sanierung und die letzte Renovierung im Jahr 2014 prägen den heutigen Charakter. Auf ca. 149 m² Wohnfläche, ergänzt um ca. 35 m² Nutzfläche, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Ein Gartenanteil ins Freie setzt einen ruhigen Gegenpol zum Innenraum. Der Zustand zeigt sich saniert und damit bereit für den direkten Einzug ab sofort. Gleichzeitig bleibt das Potenzial im Zuschnitt angelegt: vier Zimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Ebenen eröffnen Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und Rückzug - je nach Lebensphase und Rhythmus. Vom Eingangsbereich aus ordnet sich der Grundriss klar und funktional. Die Hauptebene verbindet Wege und Räume zu einem stimmigen Ablauf, in dem Alltag leicht wirkt und Übergänge selbstverständlich werden. Ein Balkon ergänzt den Außenbezug und schafft einen zweiten, luftigen Ort für Pausen und Perspektivwechsel. Die weitere Ebene nimmt die privaten Bereiche auf und stärkt die Trennung von Gemeinschaft und Rückzug. Zwei Schlafzimmer geben Struktur, während ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsraum gedacht werden kann. Ein Kellerraum UG ergänzt die Nutzflächen, und ein Stellplatz nimmt das Ankommen pragmatisch auf. Komfort, Offenheit und Privatsphäre greifen hier ineinander. Innenraum, Außenbezug und Nutzflächen bilden ein stimmiges Ganzes. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit klarer Ordnung und spürbarer Leichtigkeit. -Eine schöne Immobilie -

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Grundstücksfläche: 0,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014