Zuhause ankommen oder clever investieren: Moderne 43 m² Erdgeschosswohnung mit Balkon!

Wir präsentieren diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines ruhigen 5-Familienhauses in Sprockhövel. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine solide Massivbauweise. Der offene Wohn- und Kochbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert, inklusive Bad, Bodenbelägen und Fenstern. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden aus 2014 sowie weiße Holztüren unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Betondecken sorgen für eine gute Schalldämmung und ein solides Wohngefühl. Die Fenster wurden 2014 erneuert, ebenso die Schiebe-Terrassentür. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Sicherheits-Wohnungstür. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Dank der ruhigen Lage, der überschaubaren Eigentümergemeinschaft und des gepflegten Gesamtzustands eignet sich diese Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als kapitalstarke Investition. Erbpacht 157,11 p.Quartal, Hausgeld 347 EUR, davon 157 EUR Erhaltungsrücklage, Rücklage ca 48 TEUR per 31.12.2025. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 628,44 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 51 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2077.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Bamberg Selbstständige Immobilienberaterin Schluchtweg 2 58313 Herdecke Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0174 1849930 Aufsichtsbehörde: Ennepe-Ruhr-Kreis Internet: www.en-kreis.de Anschrift: Kreisverwaltung Schwelm, Der Landrat, Hauptstraße 92, 58332 Schwelm

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 51 Jahre, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z