Familienfreundliche Maisonettewohnung mit zwei Balkonen, Einbauküche und Garage

Diese großzügige Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter erstreckt sich über das 2. & 3. Obergeschoss, sowie das ausgebaute Dachgeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 142 m² Wohnfläche sowie einer wohnflächenähnlichen Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 25 m² bietet sie ein außergewöhnliches Raumangebot und verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Die heutigen Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2019 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektroinstallation inklusive Verteilerkasten erneuert, die Innentüren ausgetauscht, hochwertige Bodenbeläge verlegt und das Gäste-WC neugestaltet. Darüber hinaus wurden die Rollläden teilweise elektrifiziert. Die hochwertige Einbauküche mit Insel und hochwertigen Markengeräten ist zeitlos und modern und bereits im Kaufpreis enthalten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus nahezu alle Räume der unteren Wohnebene erreichbar sind. Hier befinden sich das Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, das derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und sich ebenso hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Der vorhandene Kamin schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre. Der fließende Übergang zum Essbereich und zur Küche mit Kochinsel unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich besteht Zugang zum ersten Balkon. Über eine Vollholztreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon verfügen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnung um eine wohnflächenähnliche Nutzfläche von ca. 25 m². Diese eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzliche Abstellfläche. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung. Ein Dachflächenfenster wurde bereits im Jahr 2025 durch ein dreifach verglastes Fenster mit Außenrollladen ersetzt; ein weiteres Fenster wird ebenfalls noch erneuert. Zahlreiche Einbauschränke innerhalb der Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 20 m² großen Kellerraum. Außerdem steht in der gemeinschaftlichen Waschküche ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zum Angebot gehören ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Hörmann-Tor. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2007; einzelne Elemente wurden bereits ersetzt beziehungsweise werden derzeit ausgetauscht. Im Jahr 2025 wurden der Hausflur modernisiert und neue Wohnungseingangstüren eingebaut. Darüber hinaus erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung; auch die Abwasserleitungen wurden bereits erneuert. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich einem weiteren Eigentümer, der die übrigen Wohnungen als Kapitalanlage hält. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 367 €, inklusive Heizung und Warmwasser, zuzüglich ca. 200 € Instandhaltungsrücklage. Highlights auf einen Blick - Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter - ca. 142 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25 m² wohnflächenähnlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss - Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Insel (im Kaufpreis enthalten) - Kamin sowie zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne - Umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Jahr 2019 - Tageslichtbad, separates Gäste-WC und zusätzlicher Homeoffice-Bereich - Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und ca. 20 m² großer Kellerraum - Außenstellplatz sowie Garage mit elektrischem Hörmann-Tor - Gaszentralheizung aus 2016 - Kleine Eigentümergemeinschaft

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019