Doppelte Möglichkeiten mit Dom-Blick - modernisiertes Appartement einzeln oder im Paket

Kurzbeschreibung

Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende, modernisierte und möbliert ausgestattete 1-Zimmer-Appartements, die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 33 m² Wohnfläche und befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit rund 180 Wohneinheiten. Die Grundrisse umfassen jeweils einen Flur, eine offene Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sowie einen Balkon in Südost-Ausrichtung. Von beiden Balkonen bietet sich ein herrlicher Blick auf die Innenstadt und den imposanten Dom von St. Blasien. Die vorhandene Möblierung ist jeweils im Kaufpreis enthalten. Hausmeisterservice, Hausreinigung und die Pflege der Außenanlagen sind vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Außenstellplatz steht zur Verfügung. Das Schwimmbad der Wohnanlage ist derzeit aufgrund von Renovierungsbedarf geschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt bei jedem Appartement 447,67 €.

Objekt

Dieses modernisierte und möbliert ausgestattete 1-Zimmer-Appartement mit ca. 33 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, zentraler Lage und herrlicher Aussicht. Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit rund 180 Wohneinheiten und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine offene Küche mit Einbauküche, ein helles und großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südost-Ausrichtung mit schönem Blick auf den Dom von St. Blasien, die Innenstadt und die umliegende bewaldete Schwarzwaldlandschaft. Restaurants, Cafés und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Hausmeisterservice, Hausreinigung und die Pflege der Außenanlagen sind vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Das Schwimmbad der Wohnanlage ist derzeit aufgrund von Renovierungsbedarf geschlossen. Das Appartement eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur dauerhaften Vermietung oder - vorbehaltlich der jeweiligen Voraussetzungen - zur Vermietung an Feriengäste. Eine besondere Kaufmöglichkeit bietet sich durch das direkt angrenzende, ebenfalls modernisierte und möblierte 1-Zimmer-Appartement. Dieses unterscheidet sich zum vorhergehenden Appartement in der Ausstattung des Bades. Dieses hat eine Dusche, Waschbecken und WC. Ansonsten sind Wohnfläche, Hausgeldzahlung identisch. Beide Einheiten können separat erworben oder gemeinsam als Paket gekauft werden. Damit eröffnet sich beispielsweise die Möglichkeit, zwei Wohnungen nebeneinander zu verbinden, gemeinsam als Anlage zu nutzen oder eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Je Appartement beträgt das monatliche Hausgeld 447,67 €, bestehend aus 304,00 € Hausgeld, 47,67 € Rücklage und einer bis 2029 befristeten Investitionsrücklage von 96,00 €. Eine interessante Immobilie mit besonderem Ausblick und außergewöhnlicher Flexibilität - einzeln attraktiv, gemeinsam noch vielseitiger. Für Fragen, weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

Sonstiges
Daten zum Energieausweis: Art des Ausweises verbrauchsorientierter Energieausweis Energieverbrauch in kWh/(m²xa) 233 Energieträger Heizöl Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1964 / 1995 Energieeffizienzklasse G Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum: https://www.linkimmobilien.com/impressum Wenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwie festhalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können. Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen: https://www.linkimmobilien.com/datenschutzerklarung Solange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfall keine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mit diesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt mit uns per Mail: [email protected]

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum See: 12.00, Distanz zum Skigebiet: 5.00, Distanz zu Sportanlagen: 1.30, Distanz zum Wandergebiet: 1.00, in einem Hochhaus gelegen