Stilvoll wohnen im Herzen des Südschwarzwalds - modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Panoramablick

Kurzbeschreibung

Die gepflegte und helle 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses im idyllischen Hinterdorf von Menzenschwand (St. Blasien) bietet auf ca. 45,2 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Holzschwedenofen, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen Flur sowie einen Balkon mit Südwestausrichtung und Panoramablick. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und eignet sich sowohl als Haupt- als auch als Ferienwohnsitz. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Außenstellplatz sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 335 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in naturnaher Lage im Südschwarzwald. Für weitere Informationen oder Unterlagen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Objekt

Diese gepflegte und helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre attraktive Lage im idyllischen Hinterdorf von Menzenschwand, einem Ortsteil von St. Blasien im Südschwarzwald. Auf einer Wohnfläche von ca. 45,2 m² verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Flur, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch ideal als Ferienwohnung in naturnaher Umgebung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und wird durch einen charmanten Holzschwedenofen zusätzlich aufgewertet, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südwestausrichtung, der einen herrlichen Panoramablick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind gefliest, wobei das Bad mit modernen, großformatigen Fliesen versehen ist. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, ein großes Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne und bietet damit einen angenehmen Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 3,9 m² im Untergeschoss sorgt für praktischen Stauraum. Ein Pkw-Außenstellplatz ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 335,00 EUR und setzt sich aus 252,25 EUR laufendem Hausgeld sowie 82,75 EUR Rücklagenzuführung zusammen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende Immobilie in einer der schönsten Regionen des Südschwarzwaldes - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Rückzugsort fernab des Alltags. Für weitere Informationen oder Unterlagen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Daten zum Energieausweis: Art des Ausweises verbrauchsorientierter Energieausweis Energieverbrauch in kWh/(m²xa) 141 Energieträger Heizöl Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1991 / 1991 Energieeffizienzklasse E Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum: https://www.linkimmobilien.com/impressum Wenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwie festhalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können. Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen: https://www.linkimmobilien.com/datenschutzerklarung Solange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfall keine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mit diesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt mit uns per Mail: [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaseranschluss, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 3,90 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum See: 17.00, Distanz zum Skigebiet: 2.00, Distanz zu Sportanlagen: 8.00