Wohnen mit Domkulisse - vollständig renoviertes und möbliertes Appartement mit Südost-Balkon

Kurzbeschreibung

Das renovierte und möblierte Appartement mit 33 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von St. Blasien. Es verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusch-/Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 447,67 €. Es ist aufgeteilt in Hausgeld 304,00 €, Rücklage 47,67 € und eine bis 2029 befristete Investitionsrücklage von 96,00 €. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin, nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

Objekt

Dieses vollständig renovierte und geschmackvoll möblierte 1-Zimmer-Appartement verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ganz besonderen Lage und einem beeindruckenden Ausblick. Auf rund 33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen oder direkt vermietet werden kann. Die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt rund 180 Wohneinheiten. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar. Der Grundriss ist funktional und zugleich angenehm großzügig gestaltet. Über den Flur gelangen Sie in die einzelnen Bereiche des Appartements. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Mittelpunkt der Wohnung ist das große, helle Wohn-/Schlafzimmer, das durch seine angenehme Raumwirkung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der vorgelagerte Balkon in Südost-Ausrichtung. Von hier eröffnet sich ein herrlicher und nahezu unverwechselbarer Blick direkt auf den imposanten Dom von St. Blasien, die Innenstadt und die umliegende, bewaldete Schwarzwaldlandschaft. Gerade dieser Ausblick verleiht dem Appartement einen besonderen Charme und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Das Appartement ist vielseitig nutzbar und eignet sich gleichermaßen als gemütlicher eigener Rückzugsort, als dauerhaft vermietete Wohnung oder - vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen - zur Vermietung an Feriengäste. Damit spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Für den alltäglichen Komfort stehen innerhalb der Wohnanlage ein Hausmeisterservice, die Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Außenstellplatz für Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Das im Gebäude vorhandene Schwimmbad ist derzeit aufgrund bestehenden Renovierungsbedarfs geschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 447,67 €. Darin enthalten sind 304,00 € Hausgeld, 47,67 € Zuführung zur Rücklage sowie eine bis zum Jahr 2029 befristete zusätzliche Investitionsrücklage in Höhe von 96,00 € monatlich. Für Fragen, weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

Sonstiges
Daten zum Energieausweis: Art des Ausweises verbrauchsorientierter Energieausweis Energieverbrauch in kWh/(m²xa) 233 Energieträger Heizöl Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1964 / 1995 Energieeffizienzklasse G Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum: https://www.linkimmobilien.com/impressum Wenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwie festhalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können. Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen: https://www.linkimmobilien.com/datenschutzerklarung Solange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfall keine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mit diesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt mit uns per Mail: [email protected]

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum See: 12.00, Distanz zum Skigebiet: 5.00, Distanz zu Sportanlagen: 1.30, Distanz zum Wandergebiet: 1.00, in einem Hochhaus gelegen