Burghausen: Vermietete 72-m²-Wohnung mit großem Balkon, 900 € Kaltmiete und eigenem Stellplatz

Drei Zimmer, ein schöner großer Balkon und ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür: Diese ca. 72 m² große Eigentumswohnung in Burghausen bietet eine attraktive Kombination für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt derzeit 900 € Kaltmiete monatlich. Das entspricht einer Jahreskaltmiete von 10.800 €. Käufer übernehmen damit eine bereits vermietete Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen. Die drei Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - etwa für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen. Zusammen mit der Wohnfläche von ca. 72 m² spricht die Wohnung damit verschiedene Mietergruppen an. Besonders hervorzuheben ist der schöne, große Balkon. Ob zum Frühstück im Freien, zum Entspannen nach Feierabend oder für gemütliche Stunden am Wochenende: Er ergänzt die Innenräume um einen attraktiven Außenbereich und schafft zusätzliche Wohnqualität. Auch am Gebäude wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Nach Angaben des Eigentümers sind die Fassade und die Fenster erst kürzlich erneuert worden. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz unmittelbar vor der Haustür. Laut Eigentümer ist er der einzige Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Das sorgt für kurze Wege im Alltag und macht insbesondere das Ein- und Ausladen angenehm. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 230.000 €. Hinzu kommen 10.000 € für den zugehörigen Stellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 240.000 € ergibt. Auf Grundlage der angegebenen Jahreskaltmiete entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von 4,50 % vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten. Mit drei Zimmern, großem Balkon, eigenem Stellplatz und bestehendem Mietverhältnis bietet diese Wohnung interessante Voraussetzungen für den Einstieg in die Immobilienvermietung oder die Ergänzung eines vorhandenen Bestands. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlich abgestimmten Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand angeboten. Das Mietverhältnis besteht seit 2022. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt nach Eigentümerangaben 900 € und entspricht einer Jahreskaltmiete von 10.800 €. KAUFPREIS Wohnung: 230.000 € Zugehöriger Stellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 240.000 € Der Stellplatz gehört zum Angebot und befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Nach Angaben des Eigentümers handelt es sich um den einzigen Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK . Ca. 72 m² Wohnfläche . Drei Zimmer . Schöner großer Balkon . Bestehendes Mietverhältnis seit 2022 . Monatliche Kaltmiete von 900 € . Eigener Stellplatz direkt vor der Haustür . Fassade und Fenster nach Eigentümerangaben kürzlich erneuert . Beheizung über eine Ölheizung Für die wirtschaftliche Einordnung: Aus der angegebenen Jahreskaltmiete von 10.800 € und dem Gesamtkaufpreis einschließlich Stellplatz von 240.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von 4,50 %. Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung und Finanzierungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt. Gerne stellen wir Ihnen die vorliegenden Objektinformationen zur Verfügung und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Da die Wohnung bewohnt ist, erfolgen Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und Ihrer telefonischen Erreichbarkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen. Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Maßgeblich sind die zugehörigen Unterlagen und die vertraglichen Vereinbarungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1