3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Süd-Terrasse - St. Georgen im Schwarzwald / Brigach

Saniert, smart und sofort einzugsbereit - diese 3-Zimmer-Wohnung in Brigach macht keine halben Sachen. Auf knapp 96 m² erwarten Sie ein großer Wohn-Essbereich mit Holzofen, eine gepflegte Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein vollständiges Bad und ein separates WC. Alles wurde grundlegend erneuert, nichts muss nachgeholt werden. Dazu ein eigener Eingang, Garage und Stellplatz als Sondereigentum - und eine Haustechnik, die mitdenkt. Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Web-Exposé - fordern Sie es jetzt an und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 285,00 EUR inklusive Rücklagenzuführung (257,78 € Bewirtschaftungskosten + 27,22 € Erhaltungsrücklage). Nach aktueller Kenntnis sind keine größeren Investitionen seitens der Gemeinschaft geplant. Die Gesamtrücklage der WEG beläuft sich auf 6.336,98 € (Stand 31.12.2025), davon entfallen rechnerisch rd. 1.868,- € auf diese Wohnung. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird schnellstmöglich nachgereicht. Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist. Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei. Weitere Angebote finden Sie unter WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DE

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert