Gepflegte Dachgeschoss-Wohnung

Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
2.659,57 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
2.659,57 €
78112 Sankt Georgen im Schwarzwald - Stadtgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FPFKJIXGNK

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Objektbeschreibung

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt angenehm ruhig. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit je sieben Wohnungen. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt an der Straße ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der Hanglage ist der Hauseingang über einige Stufen erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die der Wohnung zugeordneten Kellerräume sowie die Gemeinschaftsflächen. Die Betreuung der Immobilie erfolgt durch einen Hausmeister, der sich zuverlässig um die Belange des Mehrfamilienhauses kümmert. Im Jahr 1988 bis 1990 wurde das Mehrfamilienhaus kernsaniert. ***Sie kommen schneller zu einer Besichtigung, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.***

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zum Bus: 0.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 7.36

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
125.000,00 €
Preis/m²
2.659,57 €
Hausgeld
209€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
156.4
Gültig bis
2029-02-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Über das Treppenhaus erreichen Sie die angebotene Dachgeschosswohnung. Nach dem Betreten empfängt Sie ein Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links befindet sich das separate WC mit Waschbecken; hier ist zudem die neue Gastherme für die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung untergebracht. Die Belüftung erfolgt über ein Dachflächenfenster. Sämtliche Fenster wurden erneuert.

Alle Räume sind aufgrund der Dachgeschosslage mit Dachschrägen versehen. Vom Flur aus gelangen Sie in den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einer kleinen, integrierten Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, das deckenhoch gefliest ist und über eine Badewanne mit Duschwand, ein Waschbecken sowie eine zusätzliche Toilette verfügt.

Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen und spricht insbesondere jüngere Interessenten an.

Lagebeschreibung

Das als die "sonnige Bergstadt" bekannte St. Georgen liegt im südlichen Schwarzwald auf einer Höhe von 862 m ü. NHN. Die Stadt ist mit ihren 13.122 Einwohnern nach Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bad Dürrheim an vierter Stelle der bevölkerungsreichsten Gemeinden im Schwarzwald-Baar Kreis. St. Georgen besteht neben der Kernstadt aus den fünf Stadtteilen Brigach, Langenschiltach, Oberkirnach, Peterzell und Stockburg.
Der traditionell gewerblich- industriell geprägte Wirtschaftsstandort St. Georgen ist für zahlreiche Unternehmen eine lukrative Lokation. Dafür sorgen günstige Grundstückspreise und Gewerbesteuersätze, eine gute Verkehrsanbindung über die B33 an die A81 und die räumliche Nähe zu erfolgreichen Forschungseinrichtungen der Hochschule Furtwangen und Villingen-Schwenningen.
Arbeit und Leben lässt sich in St. Georgen ausgezeichnet vereinbaren. Attraktive Wohnlagen und eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur, die von der Kinderbetreuung, Lebensmittel- bis hin zur ärztlichen Versorgung nichts missen lässt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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