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Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in St. Georgen



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
119.500 €
Preis/m²
1.659,72 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
119.500 €
Preis/m²
1.659,72 €
78112 Sankt Georgen im Schwarzwald - Stadtgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PIHSBBDX3G

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970/1971. Die gesamte Wohn- und Außenanlage überzeugt durch ihren hervorragenden und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Vom einladenden Flur erreichen Sie das zeitlose Badezimmer mit Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie das gemütliche Schlaf- und das flexible Kinder-/Arbeitszimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 20 m² große Wohnzimmer. Von hier aus sowie von der separaten Küche gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Sonstiges
Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies. Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt.. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.659,72 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.1
Gültig bis
2031-03-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Die Ausstattung ist gut gepflegt. Die Böden sind mit Stäbchenparkett, Laminat, PVC und Fliesen belegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden garantieren Privatsphäre und Ruhe. Das energetisch gut aufgestellte Gebäude verfügt über eine 1997 sanierte Fassade. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine dazugehörige Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist ab 01.12.2026 beziehbar und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder auch als sichere Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Höhenlage in einem ruhigen Wohngebiet von St. Georgen, das Naturidylle und städtischen Komfort perfekt miteinander verbindet. Direkt vor der Haustür beginnt der weitläufige Schwarzwald, dessen ausgedehnte Wanderwege und Langlaufloipen zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Trotz dieser naturnahen Waldrandlage ist die städtische Infrastruktur hervorragend erreichbar.

Mehrere Kindergärten sowie ein umfassendes Schulzentrum mit allen Schulzweigen befinden sich im nahen Umkreis und sichern kurzen, sicheren Wegen für den Nachwuchs.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Große Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie die lebendige Innenstadt mit ihren Arztpraxen, Apotheken und gemütlichen Restaurants sind nur wenige Fahrminuten entfernt im Tal gelegen.

Auch ohne Auto bleibt man hier maximal flexibel, da eine Haltestelle des lokalen Stadtbusses in bequemer Gehdistanz liegt und eine regelmäßige Anbindung an das Zentrum garantiert. Vom dortigen Bahnhof aus bietet die Schwarzwaldbahn schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg und Konstanz, während Autofahrer über die nahegelegene Bundesstraße B33 optimal an Villingen-Schwenningen und das Fernstraßennetz angebunden sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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