Licht, Ruhe und Natur - 3,5 Zimmer in St. Georgen

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1977 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Häusern und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.

Auf rund 87,62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Bad mit Wanne + Dusche + Waschmaschinenanschl. + WC sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag und ein Kellerraum eine Etage unter der Wohnung mit ca. 11 qm ergänzt das Abstellangebot ebenfalls. Im Kellerbereich findet sich außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Durch ihre unterschiedliche Ausrichtung können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen, vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang des Tages. So findet sich zu jeder Tageszeit ein angenehmer Platz im Freien.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist durch einen trockenen Zugang von der Wohnung aus erreichbar. Die Tiefgarage wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung saniert und erst im Juli 2026 fertiggestellt.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine Nische, die Sie als Garderobe einrichten können.
Von hier gelangen Sie in den zentralen Flur, der die Wohnung harmonisch in den Schlaf- und Wohnbereich unterteilt.

Linker Hand führt ein separater Flur zu den beiden Schlafzimmern. Beim Elternschlafzimmer ist ein besonderes Highlight der direkte Zugang zum eigenen Balkon, auf dem Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen können.

Am Ende des Flures befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, welches sich daneben befindet.

Zurück im Eingangsbereich öffnet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen und großzügigen zweiten Balkon, der den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm nach außen erweitert.

Rechts angrenzend befindet sich die helle Küche mit kurzen Wegen und ausreichend Platz zum Kochen, von hier aus gibt es einen zweiten Zugang zum Balkon des Wohnzimmers.

Die beiden Balkone sind ein besonderer Vorteil dieser Wohnung. Während der Balkon am Schlafzimmer zum ruhigen Rückzugsort wird, lädt der vom Wohnbereich aus erreichbare Balkon zum gemeinsamen Verweilen ein. So können Sie den Sonnenverlauf nahezu den gesamten Tag genießen, vom ersten Kaffee am Morgen bis zu entspannten Abendstunden im Freien.

Die gelungene Raumaufteilung mit einer klaren Trennung von Schlaf- und Wohnbereich, zwei Balkonen, voll ausgestattetes Badezimmer und separatem Gäste-WC bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Verfügbar ab 2026-07-03T00:00:00.000Z