Stilvoll wohnen. Großzügig leben. - ein Zuhause mit besonderem Anspruch

Kurzbeschreibung

Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Atmosphäre überzeugt.

Objekt

Es gibt Wohnungen, die durch einzelne Ausstattungsmerkmale überzeugen - und es gibt Wohnungen, bei denen sich bereits beim Eintreten ein stimmiges Gesamtbild ergibt. Diese außergewöhnliche Immobilie gehört zur zweiten Kategorie. Die barrierefrei gestaltete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Damit verbindet sie anspruchsvolles, modernes Wohnen mit einem Komfort, der heute ebenso angenehm ist wie mit Blick auf die Zukunft. Großzügigkeit, eine klare Architektursprache und ausgesuchte Materialien verbinden sich hier zu einem Zuhause mit spürbarer Qualität. Extrabreite Landhausdielen aus Echtholz verleihen den Wohnräumen Wärme und bilden einen reizvollen Kontrast zu den geradlinigen, dunklen Designelementen. Extrahohe Türen und die durchdachte Lichtgestaltung unterstreichen das offene, moderne Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet und dennoch klar gegliedert, entsteht hier ein großzügiger Lebensmittelpunkt für den Alltag ebenso wie für Abende mit Familie und Freunden. Besonderer Blickfang ist die hochwertige, individuell gefertigte Schreinerküche. Ihre reduzierte Gestaltung, warme Holzoberflächen und die großzügige Kochinsel fügen sich harmonisch in den Wohnraum ein. Auch funktional wurde auf Qualität Wert gelegt: Quooker, Dampfgarbackofen und BORA-Induktionskochfeld machen die Küche zu einem Ort, an dem Gestaltung und Komfort selbstverständlich zusammengehören. Vom Wohnbereich öffnet sich die Wohnung zum Balkon. Großzügig beschattet und mit Blick in das grüne Wohnumfeld entsteht hier ein geschützter Platz im Freien - für den ersten Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Essen oder einen ruhigen Sommerabend. Auch die privaten Räume setzen die ruhige, hochwertige Gestaltung fort. Das Schlafzimmer präsentiert sich elegant und zurückhaltend und wird durch einen separaten Ankleidebereich ergänzt. Ein weiteres Zimmer sowie ein eigenes Büro schaffen Freiraum für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Das Badezimmer greift die moderne Designsprache konsequent auf. Großformatige Fliesen, schwarze Armaturen und maßgefertigte Schreinerlösungen verbinden klare Ästhetik mit Alltagstauglichkeit. Badewanne und separater Duschbereich komplettieren den privaten Rückzugsort. Die eigens angefertigten Einbaumöbel im Bad sowie im Gäste-WC verbleiben in der Wohnung. Dabei beschränkt sich der Anspruch dieser Immobilie nicht auf das Sichtbare. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und das GIRA-KNX-Smart-Home-System ermöglichen die komfortable Steuerung unter anderem von Licht, Verdunklung und Heizung. Eine erst 2026 installierte Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehme Temperaturen an warmen Tagen. Auch energetisch ist die Wohnung zeitgemäß aufgestellt: Der KfW-55-Energieeffizienzstandard, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik sowie eine vorhandene E-Lademöglichkeit verbinden gehobenen Wohnkomfort mit moderner Gebäudetechnik. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die über eine gemeinsame Ladestation für Elektromobilität versorgt werden können. Was diese Wohnung jedoch besonders macht, lässt sich nicht allein in einer Ausstattungsliste beschreiben. Es ist das Zusammenspiel aus Raum, Material, Licht und zahlreichen durchdachten Details, das ihr ihren eigenen Charakter verleiht. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Design lieben, Qualität erkennen und Wert auf die Dinge legen, die man vielleicht nicht auf den ersten Blick sieht - aber jeden Tag spürt.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Brüder-Grimm-Straße 35 69493 Hirschberg E-Mail: [email protected] Telefon: 0155 67446362 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Hirschberg Internet: https://www.hirschberg-bergstrasse.de/ Anschrift: Großsachsener Straße 14, 69493 Hirschberg Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis vorteilhaft. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z