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Kapitalanlage mit Klosterblick



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
75.000 €
Preis/m²
1.013,51 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
75.000 €
Preis/m²
1.013,51 €
79274 Sankt Märgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UM1I852QFE

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Objektbeschreibung

+++ Bitte beachten: Es besteht ein Nießbrauchrecht zugunsten der Bewohnerin. Die Wohnung eignet sich daher nicht zur kurzfristigen Eigennutzung, sondern in erster Linie als langfristige Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung. +++ Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses. Die Fenster wurden ca. 2015 erneuert, die Ölheizung wurde ca. 2009 eingebaut. Aktuell trägt die Bewohnerin lediglich die Nebenkosten, es wird jedoch keine Miete gezahlt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 237,00 (inkl. € 53,32 Rücklage).

Sonstiges
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
75.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.013,51 €
Hausgeld
237€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74.5
Gültig bis
2028-12-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
Hier erwartet Sie eine gemütliche Wohnung, die bequem ebenerdig erreichbar ist.

Das Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit idyllischem Panoramablick. Das Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer mit Dusche wurde unlängst modernisiert.

Das Raumangebot wird durch einen Flur und einen separaten Abstellraum ergänzt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die praktische Ausstattung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Lagebeschreibung

St. Märgen ist ein idyllischer Luftkurort im Hochschwarzwald auf ca. 895 m Höhe. Der Ort liegt auf einem sonnigen Hochplateau und bietet weite Ausblicke über Wiesen, Wälder und Schwarzwaldhöhen.

Über die L128/L127 besteht eine gute Anbindung nach Freiburg (ca. 30 Minuten) sowie in Richtung Titisee-Neustadt. Busverbindungen verknüpfen St. Märgen mit den umliegenden Orten und dem regionalen Bahnnetz.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie und eine Grundschule. Wanderwege, Langlaufloipen und nahe Skigebiete unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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