Attraktives Gewerbe mit Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum - Zentral in St. Wendel-Winterbach

Die angebotene Einheit überzeugt durch ihre großzügige Flächenaufteilung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 143 m2, verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 107 m2 sowie ergänzende Nutzflächen im Untergeschoss mit ca. 36 m2, eröffnet sich hier ein attraktives Konzept für modernes Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der in einen weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die bisherige Verkaufsfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Raumgestaltung mit lichtdurchflutetem Wohnambiente. Eine bereits vorhandene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher, gefliester Dusche, einen großzügigen Flurbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Über das Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss, welches zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen bietet. Hier befinden sich unter anderem zwei separate WC's sowie zwei Zimmer, die ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung. Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die direkt an der Immobilie gelegenen Stellplätze: Insgesamt 5 Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten einen hohen Komfort im Alltag. Hinweis zur Nutzung: Die angebotene Einheit ist derzeit als Gewerbeeinheit genehmigt und wird auch dementsprechend genutzt. Eine zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken setzt eine baurechtliche Nutzungsänderung nach Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Behörde voraus. Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.schaeferimmosaar.de