Zentrale Erdgeschosswohnung in St.Wendel

Entdecken Sie diese drei Zimmer - Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1996 mit ca. 78m² Wohnfläche in zentraler und zugleich angenehm zurückgezogener Lage von St. Wendel. Zwei Schlafzimmer, das großzügig konzipierte Wohn- und Esszimmer sowie der unmittelbar erreichbare gemeinschaftliche Außenbereich bilden ein ausgewogenes Raumangebot, das unterschiedliche Lebenssituationen berücksichtigt und zugleich eine langfristig interessante Immobilienperspektive eröffnet. Unter dem Gedanken "Ihre Altersvorsorge verbindet die Wohnung eine gut nutzbare Aufteilung mit solider Substanz und einer Lage, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein eigener Stellplatz im Freien sowie das zugehörige Kellerabteil vervollständigen das Gesamtbild. Sie betreten die im Untergeschoss gelegene Wohnung und gelangen zunächst in die Diele, von der aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Anliegend führt eine weitere Diele zum ebenerdigen Ausgang in den rückwärtigen Außenbereich. Angrenzend eröffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, dessen bodentiefes Fensterelement für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgt. Die großzügige Raumwirkung erlaubt eine klare Gliederung in einen komfortablen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Die Küche bietet Möglichkeiten, eine funktionale und zugleich wohnliche Einrichtung zu gestalten. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer Badewanne und Dusche. Der integrierte Waschmaschinenanschluss ermöglicht es, die täglichen Abläufe bequem innerhalb der Wohnung zu organisieren und unterstützt die praktische Nutzung des vorhandenen Raumangebotes. Die beiden Schlafzimmer runden das Gesamtpaket dieser Einheit ab. Abhängig von Ihren individuellen Anforderungen lässt sich eines der Zimmer ebenso als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer gestalten. Über den Ausgang in der Diele gelangen Sie unmittelbar und ebenerdig in den rückwärtigen Außenbereich des Wohnhauses, die gemeinschaftlich nutzbare Fläche erweitert das Wohngefühl um einen Bereich im Freien. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und schafft praktischen Stauraum außerhalb der Wohnräume. Eine Freisprechanlage unterstützt den bequemen Zugang zur Wohnung. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz im Freien direkt am Wohnhaus zur Verfügung. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortskern von St. Wendel. Die Lage in einer Nebenstraße verbindet die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem angenehm zurückgenommenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Lebens lassen sich mit kurzen Wegen erreichen. Gleichzeitig vermittelt die Wohnlage eine angenehme Distanz zum lebhafteren Geschehen des Ortskerns. Damit vereint die Immobilie eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einem Wohnkonzept, das durch seine flexible Raumaufteilung, die solide Ausstattung und die zentrale Lage eine beständige Perspektive eröffnet.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energieverbrauch: 106,9 kWh/(m² a), D Energieträger: Erdgas Baujahr: 1996 gültig bis: 09.09.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland