Provisionsfrei! Lichtdurchflutete, luxuriös sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage

Adresse: Jobelmannstraße 1, 21680 Stade Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch großzügige Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage im Herzen von Stade. Im Jahr 2025 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt gehobene Ansprüche an modernes Wohnen. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit hochwertigem Vinylboden in heller Eichenoptik sowie ein sonniger Südwest-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das großzügig gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, zwei eleganten Naturstein-Aufsatzwaschbecken sowie stilvoll integrierten, beleuchteten Wandnischen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger und verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und eine gefragte Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Das Objekt kann bezugsfrei oder vermietet übergeben werden. Beides ist möglich. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis aus 2020 (Erfassungszeitraum vor Modernisierung), Endenergieverbrauch 161 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Heizart: Gas-Zentralheizung. Seither wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: 2024 vollständige Erneuerung der Heizungsanlage, 2025 nachträgliche Kerndämmung der Außenwände sowie umfassende Kernsanierung der Wohnung. Diese Maßnahmen sind im aktuell gültigen Ausweis noch nicht berücksichtigt; ein neuer Energieausweis mit voraussichtlich deutlich verbesserter Bewertung ist in Vorbereitung. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

Sonstiges
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage der Hansestadt Stade mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar; auch Cafés, Restaurants und die historische Altstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Stade zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland und verbindet historisches Flair mit hoher Lebensqualität. Der Bahnhof Stade mit direkter Anbindung nach Hamburg ist schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraße B73 und die Autobahn A26 - eine ideale Ausgangslage für Pendler und Familien gleichermaßen. Diese Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 2 Etagen, modernisiert: 2025