FALANGA IMMOBILIEN - 2 pfiffige und eigenständige Wohnungen und ein DG-Zimmer in Stadecken-Elsheim!

Willkommen in einem Zuhause mit außergewöhnlicher Vielfalt und Potenzial! Diese Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hohe Flexibilität und einzigartigen Charme. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1950 erbaut und 1995 durch den Ausbau des zweiten Obergeschosses und des Dachstudios erweitert. So entstanden zwei vollwertige Wohnungen und ein vielseitig nutzbares Dachstudio - ergänzt durch eine Garage, und einen Gartenanteil, die den Komfort abrunden. Im 1. OG erwartet Sie ein helles und großzügiges Zuhause mit 3 Zimmern auf ca. 86m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Der einladende Flur, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer, das in direkter Verbindung an das großzügige und helle Wohnzimmer steht und einen Ort schafft, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Gleich angrenzend kommen Sie auf den sonnigen Balkon, der dazu einlädt, an lauen Sommerabenden den weiten Blick über die Felder schweifen und bei einem Glas Wein den Abend ausklingen zu lassen. Zwei großzügig aufgeteilte Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommode, bieten Raum für Rückzug und Erholung. Das moderne und neuwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Eine funktionale Küche sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage perfekt ab. Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in das 2. OG - die zweite, abgeschlossene Einheit mit 2 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 68m². Hier empfängt Sie ein einladender Flur und führt Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und der gemütliche offene Wohn-/Essbereich verleihen dieser Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre. Diese Einheit eignet sich hervorragend als separate Wohnung zur Vermietung oder als Rückzugsort für erwachsene Kinder oder Eltern - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlicher Einnahmequelle. Über das Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice - dieser Bereich bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum kreativen Gestalten ein. Zum Angebot gehört eine Garage die zusätzlichem Stauraum und Platz für Ihren PKW bietet. Abgerundet wird dieses besondere Angebot mit dem Miteigentumsanteil an dem schönen Gartengrundstück, wovon die Hälfte dieser Einheit zur Verfügung steht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, hier und da auch gerne renovierungsbedürftig - ideal für alle, die Freude daran haben, ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen und eigene Wohnideen umzusetzen. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese Immobilie vereint zwei eigenständige Wohnungen, ein vielseitiges Dachstudio und eine Garage in einem harmonischen Gesamtpaket. Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Vermieten perfekt verbinden - ein Haus, das mit jeder Etage neue Möglichkeiten eröffnet und Raum für Ihre Wohnideen bietet. Ein Zuhause, das mit Charakter, Flexibilität und Zukunft überzeugt - ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Bleiben. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 1.00