3-Zimmerwohnung mit Potential in top Lage

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stadtbergen, westlich von Augsburg. Die Straße Kornfeld liegt in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die ruhige Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage im direkten Augsburger Umfeld suchen.Stadtbergen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Augsburger Westen. Die Stadt verbindet eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und in gut erreichbarer Umgebung. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter attraktiv ist.Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Stadtbergen liegt verkehrsgünstig an der B 300 und B 17; laut Stadt Stadtbergen ist die Autobahn A 8 in rund 10 Minuten erreichbar. Damit sind sowohl Augsburg als auch die umliegenden Gemeinden und überregionale Ziele gut angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über den AVV eingebunden und ermöglicht Verbindungen in Richtung Augsburg und Umgebung.Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zu Augsburg, guter Infrastruktur und gefragter Lage bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Eigennutzung oder Vermietung. Gerade im modernisierten Zustand ist aufgrund der Lage, der Wohnungsgröße und der praktischen Aufteilung von einer attraktiven Vermietbarkeit auszugehen.