Familienwohnung mit 3 Zimmern und überdachtem Balkon - Sehr zentral in Stadtbergen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtberger Wohngebiet bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die im Hochparterre gelegene Wohnung verbindet einen angenehmen, leicht erhöhten Wohnkomfort mit guter Erreichbarkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit praktisch in der Küche, ist aber auch im Badezimmer möglich. Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Funktionalität des Grundrisses. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die ideale Grundlage, mit einigen Schönheitsrenovierungen den eigenen Wohnstil einfließen zu lassen. Auch technisch ist das Gebäude gut aufgestellt: Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2003, teilweise sind die Rollläden bereits elektrisch betrieben. Zudem wird die Wohnanlage künftig über einen Glasfaser-Hausanschluss verfügen, sodass beste Voraussetzungen für schnelles und zukunftssicheres Internet geschaffen werden. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand der Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden Fassade und Balkone umfassend saniert sowie die Flachdächer erneuert, sodass sich das gesamte Gebäude heute in einem sehr gepflegten und wertigen Zustand präsentiert. Dies bietet Käufern ein gutes Gefühl hinsichtlich der Substanz und der Werterhaltung der Immobilie. Auch ohne Tiefgarage ist für komfortables Parken gesorgt: Auf dem Grundstück befinden sich bequeme Stellplatzmöglichkeiten für die Bewohner. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition - diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, den attraktiven Grundriss und die gefragte Lage in Stadtbergen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z