Katip | Neuwertige Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung und Grundstück in Stadtbergen

Exklusive Maisonettewohnung mit Luxusausstattung, Garten & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Stadtbergen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses neuwertige und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung in Stadtbergen vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und maximale Flexibilität auf beeindruckende Weise. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das äußerst gepflegte Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Großzügiges Wohnkonzept mit flexibler Nutzung Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss in Maisonette-Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m² zzgl. weiterer Nutzflächen. Besonders attraktiv: Das Erd- und Untergeschoss können bei Bedarf voneinander getrennt werden, wodurch sich die Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung ergibt - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zusätzliche Mieteinnahmen. Erdgeschoss - Wohnen auf höchstem Niveau Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Hauptwohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Kamin eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Etage durch: - eine separate Küche mit viel Platz zum Kochen und Verweilen - ein Schlafzimmer - ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung - ein separates Gäste-WC - einen zentralen Flur mit optimaler Verbindung aller Räume Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Untergeschoss - vielseitig nutzbar Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum und umfasst: - drei flexibel nutzbare Zimmer - ein kleines Büro/Homeoffice - ein Badezimmer - einen praktischen Abstellraum - Heizungsraum - zentralen Flurbereich Traumhafter Außenbereich mit besonderem Charme Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit hohem Maß an Privatsphäre. Hier erwarten Sie: - gepflegte Grünflächen - eine Terrasse zur Ost-und zur Nordseite - ein gemauerter Pizzaofen für besondere Genussmomente - ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum - dichter Heckenbewuchs als natürlicher Sichtschutz Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Technik Die Immobilie überzeugt auch technisch auf ganzer Linie: - energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung - sehr geringe Heiz- und Stromkosten - dreifach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden mit Insektenschutzgitter - hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Echtholzparkett - moderne LED-Spotbeleuchtung in allen Räumen - umfassende Dämmung für optimale Energieeffizienz - Komfort im Außenbereich Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht: - vollständig gepflasterter Zugangsbereich - Außenstellplatz - elektrisch betriebene Garage (Überlang) Fazit: Diese besondere Immobilie verbindet luxuriösen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier investieren Sie in Qualität, Zukunft und Lebensqualität. Die Immobilie ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei. Finanzierung & Vermietungsservice Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne begleiten wir Sie bei der Suche nach einem passenden Finanzierungspartner. Sie möchten die Immobilie zunächst vermieten und später selbst nutzen? Profitieren Sie zusätzlich von unserem kostenfreien Vermietungsservice und unserer langjährigen Markterfahrung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen di

Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - Katip | Neuwertige Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung und Grundstück in Stadtbergen - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern