reduziert - Eigentumswohnung mit Fachwerk in Stadthagen

In zentraler Lage von Stadthagen steht eine leerstehende Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1820 zum Verkauf. Die Wohnung bietet rund 90 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Diele sowie einen Abstellraum, und überzeugt durch ihren besonderen Charme: Sichtbares Fachwerk und original erhaltene Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, charaktervolle Atmosphäre. Die Immobilie steht unter Ensemble-Denkmalschutz und verbindet historisches Flair mit funktionalem Wohnkomfort. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein eigener Einstellplatz runden das Angebot ab. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei einer Vermietung kann eine Kaltmiete von ca. 750 Euro erzielt werden, aufs Jahr gerechnet wären das 9.000 Euro Jahreskaltmiete. Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 der immer noch gültig ist beträgt das zu zahlende Hausgeld 334 Euro, Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten.

Sonstiges
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen. Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.