Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Stadtsteinach

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 113 m² befindet sich im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage und wird derzeit als Gästehaus genutzt. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen Eigentumswohnungen. Der ursprüngliche Zuschnitt der beiden Einheiten ist im beigefügten Grundriss weiterhin gut nachvollziehbar. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Gemeinschaftsraum mit integrierter Küche, der den Gästen als zentraler Aufenthalts- und Essbereich dient. Insgesamt stehen fünf freundlich geschnittene Gästezimmer zur Verfügung, die eine angenehme und komfortable Unterbringung ermöglichen. Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, sorgen auch bei einer höheren Belegung für hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume, die ausreichend Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Gepäck bieten. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand sowie die bestehende Nutzung als Gästehaus machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit vielfältigem Potenzial. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung oder eine mögliche Rückführung in zwei Wohneinheiten - vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude sowie zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern