Provisionsfreie Neubauwohnung mit Südwest-Balkon, Klimaanlage & 2 TG-Stellplätzen

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Südwest-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen, überdachten Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor. Bewohner gelangen komfortabel direkt mit dem Fahrzeug in die Tiefgarage und erreichen ihre Wohnebene anschließend bequem mit dem Aufzug - ein Plus an Privatsphäre, Komfort und Alltagstauglichkeit. Auf ca. 65,89 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Der ca. 9 m² große, überdachte Südwest-Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (bereits im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Glasfaseranschluss, eine moderne Videogegensprechanlage sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und barrierearm mit der Wohnebene. Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 15,68 kWh/(m²·a). Ein besonderes Highlight: Bodenbeläge und Badfliesen können im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden. Hochwertiger Vinylboden gehört zur Standardausstattung, Echtholzparkett ist gegen Aufpreis möglich. Der Gesamtkaufpreis umfasst zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätze. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots und kann individuell geplant werden. Kaufpreis Der Gesamtkaufpreis beträgt 447.516,05 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 391.716,05 € (entspricht 5.945,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 447.516,05 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 391.716,05 € (entspricht 5.945,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 65,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z