Lichtdurchflutet & effizient: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Süd-West-Balkon

Diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre attraktive Süd-West-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss und einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich - ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Best Ager. Die 65,89 m² gliedern sich in einen offenen Küchen- und Wohnbereich von ca. 32,93 m², der harmonisch ineinander übergeht, ein Schlafzimmer von ca. 13,86 m², ein Badezimmer von ca. 7,02 m², eine praktische Kammer mit ca. 2,99 m² und einen Flur von ca. 4,09 m². Der überdachte Balkon von ca. 8,81 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lässt sich dank Überdachung über weite Teile des Jahres wettergeschützt nutzen. Diese Einheit lässt sich zudem mit der Nachbarwohnung zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen. Auch hier sorgt die Ausstattung für zeitgemäßen Komfort: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m und eine Durchgangshöhe von 2,23 m, ein Bad mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen, eine digitale Klingelanlage mit Kamera- und Sprechfunktion, Glasfaservorhaltung im Standard sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche; ein zusätzlicher Küchenbau ist gegen Aufpreis möglich. Die barrierearme Erschließung erfolgt bequem über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins erste Obergeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen und separat erwerbbar, die Nebenkosten werden digital und monatlich transparent bereitgestellt. Mit der Energieeffizienz-Klasse A (32 kWh/m²·a) und Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe überzeugt die Wohnung durch niedrige Betriebskosten. Die Ausstattung ist auf Wunsch individuell wählbar: unter anderem Bad-Fliesen (1,20 × 0,60 m) in Pearl, Grey, Ivory, Taupe und Volcano Nature, Vinyl-Böden Fresh Oak Authentic (Echtparkett gegen Aufpreis), Wohnungstüren Profila PF3 Weißlack (RAL 9010) mit Griffwerk-Beschlägen, das Schalterprogramm Berker S.1 sowie Sanitärobjekte von hansgrohe (Vernis Blend) und Villeroy & Boch (Waschtische und Embrace 2.0 WC). Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Florence Hof ist die serienmäßige Klimaanlage in jeder Wohnung. Diese Ausstattung gehört keineswegs zum Standard und stellt einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohner dar. Eine Finanzierung ist auf Anfrage möglich, die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Bezugsreife.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg