3-Zi-Whg mit viel Stauraum, Außenstellplätzen und überdachtem Westbalkon

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem nicht unterkellerten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ölheizung wurde 2006 erneuert, das Dach im Jahr 2005 saniert und die Außenfassade 2016 neu gestrichen. Die moderne Einbauküche wurde 2022 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Da das Zweifamilienhaus eigenverwaltet wird, entfallen die Kosten für eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 215 € (Stand 31.12.2024). Die Wohnung ist derzeit vermietet, steht jedoch ab dem 01.10.2026 sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Bereich vor der Wohnung. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Innerhalb der Wohnung befindet sich die separate Küche, welche über ausreichend Platz verfügt und ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen schafft. Im Flur sorgt ein Holzofen für eine behagliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in ein weiteres Schlafzimmer als auch auf den überdachten Westbalkon, der zum Verweilen einlädt. Eine Wendeltreppe führt innerhalb der Wohnung zum ausgebauten Dachboden. Aufgrund der maximalen Raumhöhe von ca. 1,60 m eignet sich dieser Bereich lediglich als zusätzliche Abstellfläche. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze auf der gepflasterten Einfahrt. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der sensationellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1