Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse sowie Stellplatz

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.793,48 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.793,48 €
22145 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264SXI9LPIIS

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91,97 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Eine besondere Ausstattung sind die zwei separaten Badezimmer, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Vom Eingangsbereich aus befindet sich auf der linken Seite die Küche. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen einen idealen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Das geräumige Schlafzimmer lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen einrichten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schränke oder Kommoden. Das größere der beiden Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Dadurch profitiert der Raum von natürlichem Tageslicht und guten Lüftungsmöglichkeiten. Das zweite, kompaktere Badezimmer verfügt über eine Dusche und eignet sich ideal als Gäste- oder zusätzliches Duschbad. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Bedarf kann es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eingerichtet werden. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Größe, die praktische Aufteilung, die zwei Badezimmer und den direkten Zugang zur Terrasse. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
3.793,48 €
Hausgeld
450€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113.4
Gültig bis
2031-11-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Besondere Highlights:

+ 3- Zimmer Wohnung
+ Wohnfläche 91,97m²
+ Ruhige und attraktive Lage
+ Große Fenster, helle Räume
+ Abstellraum im Keller des Hauses
+ Stellplatz in unmittelbarer Nähe vorhanden
+ Erdgeschoss mit bequemen Zugang
+ Offener Wohn- udn Essbereich
+ Großzügige Terasse mit guter Ausrichtung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Kleines Badezimmer mit Dusche
+ Baujahr des Mehrfamilienhaus 1971
+ Optimale Verkehrsanbindung
+ Naturschutzgebiet Höltigbaum zu Fuß erreichbar
+ Rahlstedt Center schnell erreichbar
+ Regionalbahnhof Rahlstedt schnell erreichbar
+ Sport- und Vereinsangebote beim Meiendorfer SV und beim AMTV
+ Nächste Bushaltestelle in 1-2 Gehminuten zu erreichen
+ Nächste U1 Verbindung ist in Berne

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im grünen Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das gewachsene Umfeld verbindet kurze Wege für den täglichen Bedarf mit vielseitigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Ein Lebensmittelmarkt liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt, ein weiterer Discounter ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Für ausgedehnte Einkaufsbummel bietet das Rahlstedt Center mit zahlreichen Geschäften, Modeanbietern, Drogerien und gastronomischen Angeboten eine attraktive Auswahl. Das Einkaufszentrum ist in etwa 45 bis 50 Gehminuten erreichbar und lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln deutlich schneller anfahren.

Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten. Die grünen Bereiche Meiendorfs sowie der Volksdorfer Wald und das Stellmoorer Tunneltal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Je nach gewähltem Zugang sind die größeren Naturflächen in etwa 25 bis 35 Gehminuten erreichbar.

Sportflächen für Fußball, Leichtathletik, Tischtennis und weitere Aktivitäten befinden sich bereits in ungefähr 6 bis 8 Gehminuten Entfernung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die vielseitigen Sport- und Vereinsangebote im Stadtteil, unter anderem beim Meiendorfer SV und beim AMTV.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 1 bis 2 Gehminuten entfernt und wird unter anderem von der Buslinie 275 bedient. Die U-Bahn-Station Berne mit Anschluss an die Linie U1 ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Damit bestehen komfortable Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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