3 Zimmer plus separatem Büroraum - Naturschutzgebiet plus 1A Infrastruktur

Licht, Weitblick und Natur - 3,5-Zimmer-Staffelgeschosswohnung mit großer Eckterrasse Freier Blick ins Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, großzügige Eckterrasse, viel Tageslicht und sofort bezugsfrei - eine besondere Wohnung für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Staffelgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das von einer Gartenanlage umgeben ist. Das besondere Wohngefühl entsteht vor allem durch den weiten Blick über das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Ein Ausblick, den man zu jeder Jahreszeit genießen kann. Ein echtes Highlight ist die großzügige Eckterrasse. Bereits zum Sonnenaufgang fällt Licht auf den Außenbereich. Im weiteren Tagesverlauf lässt sich die Sonne genießen, während ab dem Nachmittag eine angenehme Beschattung für komfortable Temperaturen sorgt. Der Blick über die sonnenbeschienene Landschaft reicht dabei bis tief in den Abend. Auch im Winter macht sich die Ausrichtung positiv bemerkbar: Durch den niedrigen Sonnenstand gelangt an sonnigen Tagen bereits am Vormittag Licht und natürliche Wärme tief in die Wohnung. Helle Bäder mit Fenstern Das Duschbad wurde 2025 teilweise erneuert und verfügt ebenso wie das separate WC mit Urinal über ein Fenster. Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Das halbe Zimmer am Ende des Flures bietet sich besonders an für ruhiges Arbeiten im Home Office, ist aber auch, z.B., als begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Kinderzimmer nutzbar. Energetisch vorteilhaft durch nachträgliche Dämmung Das Staffelgeschoss, indem sich die Wohnung befindet, wurde bereits 2009 an Dach und Außenwänden zusätzlich isoliert. Dadurch sind die Heizkosten im Verhältnis zum Baujahr vergleichsweise gering. Gute Infrastruktur und Nahversorgung Auch im Alltag überzeugt die Lage. Zahlreiche Möglichkeiten zur Nahversorgung befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 300 Metern. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigen. Wer darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen oder gastronomische Angebote sucht, erreicht das Zentrum von Rahlstedt mit dem Bus in etwa 7 Minuten. Die Wohnung ist bereits frei und nicht vermietet und kann somit sofort übernommen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € zusammen mit der Wohnung zu erwerben. Privatverkauf - für den Käufer fallen keine Maklerkosten an.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen