Raum zum Leben. Platz zum Wohlfühlen.

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.744,90 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.744,90 €
22145 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D7RAJENFTS

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Objektbeschreibung

Viel Raum für Ihre Wohnideen: Diese gepflegte Vierzimmerwohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum ca. 3 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein separates Esszimmer schafft Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die geräumige Küche überzeugt mit einer umfangreichen Einbauküche, viel Arbeitsfläche und praktischem Stauraum. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein besonderer Komfort sind die beiden Badezimmer: Das eine verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch die praktischen Extras können sich sehen lassen: Ein gemeinschaftlicher Aufzug erleichtert den Alltag, ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Eine Gegensprechanlage, die elektronische Öffnung der Hauseingangstür und ein Sicherheitssystem an der Wohnungstür runden die Ausstattung ab. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar - eine schöne Gelegenheit, hier ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Entdecken Sie die Wohnung vorab bei unserem virtuellen 3D-Rundgang: 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=uZeiyG4Tgkt

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Es gelten die Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH Nord-Ost.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-15T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-15T22:00:00.000Z
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2.744,90 €
Hausgeld
420€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87
Gültig bis
2034-06-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die gepflegte Vierzimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 in Hamburg-Rahlstedt. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit umfangreicher Einbauküche, Arbeitsflächen und Stauraum.

Der ca. 3 m² große Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Ein Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet; das zweite verfügt über Badewanne, WC, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein separater Kellerraum ergänzen das Platzangebot. Die Nutz-/Nebenfläche beträgt ca. 8 m². Zur Ausstattung gehören verglaste Fenster, eine Gegensprechanlage, eine elektronische Hauseingangstüröffnung und eine Kameraanzeige im Eingangsbereich. Die Wohnungseingangstür verfügt über ein Sicherheitssystem.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2020. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C und einen Endenergieverbrauch von 87,0 kWh/(m²·a) aus. Ein gemeinschaftlicher Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Laut Verwalterbericht wurden die Instandsetzungsarbeiten an Tiefgarage und Parkdeck 2025 abgeschlossen. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in Hamburg-Rahlstedt! Der Alaskaweg befindet sich im grünen Hamburger Osten und verbindet angenehmes Wohnen mit den vielfältigen Vorzügen der Hansestadt. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlicher Atmosphäre und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Besonders überzeugend ist die alltagsfreundliche Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen, darunter das Gymnasium Meiendorf, sind bequem erreichbar. Das Rahlstedter Zentrum ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem beliebten Wochenmarkt.

Die Verkehrsanbindung bietet zusätzliche Flexibilität. Die Bushaltestelle Alaskaweg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Über den Bahnhof Rahlstedt bestehen zudem Bahnverbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und Umland.

Wer nach einem abwechslungsreichen Alltag Entspannung sucht, findet in den umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten attraktive Möglichkeiten. Der Volksdorfer Wald sowie das Stellmoorer Tunneltal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Hier vereinen sich die Vorzüge des Hamburger Stadtlebens mit einem angenehmen, naturnahen Wohngefühl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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