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Attraktive Kapitalanlage: Top-ausgestattetes und vermietetes Apartment in ruhiger Wohnlage!



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Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
5.500,00 €
Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
5.500,00 €
22145 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XXN5P237RZ

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Objektbeschreibung

Das ansprechende Appartement befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage mit drei Etagen und Keller, die 1960 errichtet wurde. Vor dem Gebäude erstreckt sich eine gepflegte Grünfläche. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 41 Wohneinheiten, die sich auf 6 Hauseingänge verteilen. Im Keller befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen, Trockenräume und Waschküche. Die Instandhaltungsrücklage für die WEG beträgt zum 31.12.2025 beachtliche € 348.233,00.

Sonstiges
Für die Wohnanlage liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Eckdaten vor: Kennwert: 127,8 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Energieklasse: D

Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 12.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.18, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Flughafen: 11.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zur Autobahn: 4.39, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.73, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 13.59

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 36 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
198.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.500,00 €
Hausgeld
227.36€
Provision
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1198
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
127.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Durch die Lage im Erdgeschoss sowie die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof bietet die Wohnung eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Schlafnische, eine Pantryküche, ein Duschbad sowie einen Flur mit einem praktischen Einbauschrank. Die modern ausgestattete Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett modernisiert und verfügt über alle notwendigen Möbel.

Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.07.2027 befristet vermietet. Die monatliche Pauschalmiete beträgt € 950,00 und beinhaltet neben den Betriebs- und Heizkosten ebenfalls die Kosten für Strom, Wasser und Internet. Der sehr große Kellerraum (ca. 16m²) ist für monatlich € 50,00 separat vermietet.

Abzüglich der Betriebs-/ Heizkosten gemäß der letzten Wohngeldabrechnung sowie der Pauschalkosten für Strom, Wasser und Internet lässt sich mit einer monatlichen Nettokaltmiete von € 771,00, somit jährlich auf € 9.252,00, kalkulieren.

Lagebeschreibung

Die Lage Hamburg-Rahlstedt bietet eine schöne Balance aus Metropole und idyllischer Ruhe. Sie ist eine der grünsten und familienfreundlichsten Lagen der Hansestadt. Für Erholung und Freizeit laden das Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie der Volksdorfer Wald ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Mit der Bahn (U1 Meiendorfer Weg) oder dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten. Mit der Buslinie 24 sind es zum Rahlstedt-Center mit diverseren Ärzten, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten gute 15 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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