Sanierte, moderne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit stilvollem Wintergarten und einladender Terrasse

Diese hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Ambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, wodurch Sie von einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre profitieren. Der barrierearme, stufenlose Zugang ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Eine moderne Fußbodenheizung, betrieben über eine Gasheizung, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, neuer Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die zugehörige Terrasse befindet sich derzeit in Fertigstellung und schafft künftig zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Outdoor-Küche, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten eine Entkalkungsanlage sowie eine moderne Be- und Entlüftungsanlage. Optional kann ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Außenbereich eine Hütte zu erwerben und eine Sauna zu integrieren und sich so eine ganz persönliche Wellness-Oase zu schaffen (zzgl. 10.000 €). Besonders interessant: Im selben Dreifamilienhaus steht zusätzlich die Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Diese verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und kann für 179.000 € erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam als attraktives Gesamtpaket für 450.000 € zu erwerben.. *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vo

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025