Vermietete 2-Zi.-Wohnung in Stegaurach: Kapitalanlage, ca. 5,3 % Rendite

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1952) ist aktuell vermietet und eignet sich für Kapitalanleger, die einen Bestand mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen und mit Modernisierung weiter aufwerten möchten. Aufteilung Die Wohnung hat ca. 65 m² Wohnfläche und ist übersichtlich geschnitten: Wohnzimmer (ca. 16 m²), separates Schlafzimmer (ca. 16 m²), Küche mit Essbereich (ca. 14 m²), Duschbad (ca. 7 m²) und Flur. Der Schnitt ist praktisch und für Einzelpersonen wie Paare gut nutzbar. Zur Immobilie gehört ein Dachbodenbereich mit Sondernutzungsrecht. Ausstattung und Zustand Die Wohnung wurde zuletzt 2021 teilmodernisiert. Das Bad ist mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Einbauküche ist vorhanden. Beheizt wird mit Strom. Der Gesamtzustand ist gebrauchsspurenbehaftet, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. An einzelnen Wandflächen liegt Schimmelbefall vor. Der Kaufpreis ist entsprechend angepasst. Energie Der Bedarfsausweis (gültig bis 08.01.2031) weist die Energieeffizienzklasse G aus (224,9 kWh/(m²·a), Energieträger Strom). Ein Modernisierungskonzept kann den Wert der Wohnung langfristig steigern. Vermietung Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 600 € monatlich vermietet (ca. 9,23 €/m²). Das entspricht Mieteinnahmen von 7.200 € pro Jahr.

Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 62.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.28, Distanz zum Bus: 0.07