Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in zentraler Lage von Stein

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stein bei Nürnberg. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur. Sie wirkt wesentlich größer als die knapp 58 m², da die Schrägen schlau genutzt werden. Eine Einbauküche sowie die vollständige Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für zzgl. 11.000€ dazugekauft werden. Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 25m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick auf das angrenzende Faber-Castell-Areal. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer verfügt über ein Dachflächenfenster und einen attraktiven Blick auf den Brunnenplatz Scherbershof. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und WC ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 3 m² sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und zwischenzeitlich renovierten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Dank der zentralen Lage sind Nürnberg und Fürth schnell erreichbar, gleichzeitig bietet das direkte Umfeld eine hohe Aufenthaltsqualität. Auch eine 3er WG durch die Nähe zur Uni von Faber Castell ist möglich, wenn man das aktuelle Wohnzimmer schlau in 2 Räume trennt. Für Kapitalanleger besonders interessant: Bei einer möglichen Kaltmiete von ca. 900 € monatlich ergibt sich auf Basis des Kaufpreises eine potenzielle Rendite von ca. 5%. Aktuell steht die Wohnung leer, wird aber für 1.250€ Warmmiete - ca. 900€ Kaltmiete zzgl. Stellplatz sonst regulär vermietet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur 1. Besichtigung nachgereicht.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 13.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.76, Distanz zum Bus: 0.23