Modern wohnen unterm Dach - 2025 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & optionalem TG-Stellplatz im Zentrum von Stein

• Außenstellplatz
• Keller
• Zentralheizung

Modernes Wohnen in gepflegter Wohnanlage: Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Dachwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 in zentraler Lage von Stein. Die Wohnung wurde 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diele
Eine praktische Diele empfängt Sie und erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen.

Wohnen & Essen
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 21,5 m². Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Küche
Direkt angrenzend liegt die separate Küche mit moderner Einbauküche in Dunkelgrau mit Holzarbeitsplatte, Backofen und Dunstabzug - mit ausreichend Platz zum komfortablen Kochen.

Schlafen
Das Schlafzimmer unter der Dachschräge bietet mit ca. 13,3 m² genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Tageslichtbad
Das modern gestaltete Badezimmer mit Fenster ist mit einer Glasdusche, einem beleuchteten Spiegel und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine.

Keller & Stellplatz
. Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss, dazu ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller
. Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker): kann zusätzlich erworben werden (zzgl. 15.000.- € auf den Kaufpreis)

Eine Wohnung für alle, die modern unterm Dach wohnen und dabei alles für den Alltag zu Fuß erreichen möchten.
Lagebeschreibung: Jahnstraße, 90547 Stein
Die Wohnung liegt in der Jahnstraße im Zentrum der Stadt Stein im Landkreis Fürth. Die eigenständige Stadt grenzt am südwestlichen Stadtrand direkt an Nürnberg, liegt am linken Ufer der Rednitz und ist weit über die Region hinaus als Stammsitz von Faber-Castell bekannt. Stein verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen nach Nürnberg und Fürth.

Verkehrsanbindung
. Bus: Die Haltestellen "Stein/Kirche" und "Stein/Forum" erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Linie 713 fährt u. a. zum U-Bahnhof Röthenbach (U2), weitere Linien (z. B. 154 und 714) verbinden Stein mit den Nachbarorten.
. U-Bahn: Der U-Bahnhof Röthenbach (Linie U2 über den Hauptbahnhof zum Flughafen) liegt ca. 5 Autominuten entfernt.
. S-Bahn: Der Bahnhof Nürnberg-Stein an der S-Bahn-Linie S4 (Nürnberg-Ansbach) ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar.
. Auto: Die Anschlussstelle Nürnberg-Gebersdorf an der A 73 (Südwesttangente) erreichen Sie in ca. 6 Minuten, den Nürnberger Hauptbahnhof in rund 13 Minuten und den Fürther Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten - abhängig von Tageszeit und Verkehr.

Infrastruktur und Nahversorgung
. Einkaufen: REWE, ein Müller-Drogeriemarkt und eine Bäckerei liegen ca. 3 Gehminuten entfernt, das Einkaufszentrum Forum Stein mit Geschäften und Gastronomie ca. 4 Gehminuten. Ein Lidl-Markt befindet sich ebenfalls in der Nähe.
. Gesundheit: Arztpraxen im Medic-Center Stein und zwei Apotheken liegen nur wenige Schritte entfernt.
. Banken & Rathaus: Sparkasse, VR Bank und das Rathaus sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
. Kinderbetreuung & Schulen: Ein evangelischer Kindergarten liegt ca. 3 Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Stein erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten, die Grund- und Mittelschule in ca. 23 Minuten.

Freizeit und Erholung
. Faber-Castell: Das historische Faber-Castell'sche Schloss liegt rund 13 Gehminuten entfernt.
. Grün & Rednitztal: Grünflächen wie der Krügel-Park und der Spielplatz am Stadtpark liegen in der Nähe; das Rednitztal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
. Sport: Vereine und Fitnessangebote finden Sie in Stein und den Nachbarorten.

Fazit
Einkaufen, Ärzte und Bus direkt um die Ecke, Nürnberg und Fürth in rund einer Viertelstunde - die Jahnstraße ist eine ideale Adresse für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen.