Ruhig und doch zentral gelegen - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet einen klar strukturierten Grundriss und eignet sich ideal für einen unkomplizierten Alltag. Sie betreten die Wohnung über einen hellen, gefliesten Flur. Hier ist Platz für Garderobe und Schuhschrank, sodass Jacken, Taschen und Sportequipment schnell verstaut sind. Hier befindet sich auch ein Abstellraum für Alltägliches. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fenster angenehm licht. Der helle Laminatboden lässt sich gut mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren. Der Raum bietet genügend Fläche für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch, zum Beispiel für ein schnelles Dinner oder den Feierabend mit Freunden. Die Küche ist separat gehalten und ebenfalls gefliest. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Der Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch oder eine Lounge Ecke und ist eine schöne Ergänzung für den Start in den Tag oder eine kurze Pause zwischendurch. Das zweite Zimmer ist gut geschnitten und flexibel nutzbar, klassisch als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht, der Boden ist wie im Wohnbereich in Holzoptik gehalten. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten. Der Waschtisch mit Unterschrank bietet Stauraum für Pflegeartikel. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Reinigung des Hauses und den Schneeräumdienst im Winter. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.01.2031. Baujahr lt. Energieausweis: 1904 Endenergieverbrauch beträgt 102,03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2031. Endenergieverbrauch beträgt 102.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Bundesland: Bayern