Wohnen mit Weitblick! 3-Zimmer-Wohnung in Stein Deutenbach

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
3.680,56 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
3.680,56 €
90547 Stein - Deutenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZEDNKRETXB

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung und einem beeindruckenden Weitblick über die Umgebung. Die Wohnung ist bequem über den im Jahr 2025 erneuerten Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, ein einheitlicher Vinylboden in allen Wohnbereichen sowie dreifach verglaste Kunststoffisolierglasfenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für hohen Wohnkomfort. Der offene Grundriss verbindet Wohnen und Kochen auf harmonische Weise. Die moderne Einbauküche geht fließend in die anschließende Ess-Diele über und das helle und großzügige Wohnzimmer bildet einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung - ideal für gesellige Abende oder den Alltag mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die gelungene Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern bietet vielfältige Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Gäste und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die Lage im 7. Obergeschoss und die Position als oberste Etage sorgen für eine besondere Wohnqualität: Neben viel Privatsphäre genießen Sie einen schönen Ausblick und eine angenehme Ruhe über den Dächern der Umgebung. Eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßem Grundriss und sofortigem Wohlfühlcharakter - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Weitblick schätzen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
Preis/m²
3680.56 €
Hausgeld
453€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93.2
Gültig bis
2027-12-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- Balkon/Terrasse

- 3-Zimmer-Wohnung
- 7. OG = oberste Etage
- ca, 72 m² Wohnfläche
- Komplettrenovierung 2020
- innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Einbauküche (2020)
- überall Vinylboden
- Kunststoffisolierglasfenster (3fach) 2020
- großzügige Essdiele
- sonniger Südbalkon
- Fassadenrenovierung
- Aufzug neu (2025)
- Hausgeld mtl.: 453,- EUR
- zzgl. Fernwärme
(davon 216,- EUR umlagefähig)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Stadt Stein, direkt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg. Stein verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Stadt liegt idyllisch an der Rednitz und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Umgebung.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Stein verfügt zudem über ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Nähe zu Nürnberg ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeitgebern und Einrichtungen der Metropolregion. Gleichzeitig bietet Stein eine ruhige Alternative zum urbanen Leben und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Naturnähe.

Die Lage eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine verkehrsgünstige Anbindung legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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