Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Lage von Steinbach

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen und insgesamt vier Wohneinheiten verbindet komfortables Wohnen, ein angenehmes Wohnumfeld und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders attraktive Weise. Sie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die den großen Garten in geschützter Atmosphäre genießen möchten, ebenso wie für Menschen, die auf ein komfortables und möglichst barrierearmes Wohnumfeld angewiesen sind. Das ca. im Jahr 1994 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem sehr großzügigen Grundriss, der viel Platz für individuelle Wohnideen und familiäres Leben schafft. Ein besonderes Highlight ist das Gartensondernutzungsrecht mit einem ca. 200 m² großen Garten, der direkt an die rückwärtig gelegene Terrasse anschließt und ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt werden kann. Gerade für Familien mit Kindern eröffnet dieser geschützte Außenbereich ideale Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Grünen. Die Terrasse ist mit ca. einem Viertel ihrer Grundfläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Terrasse ist nicht direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich, sondern über die beiden nach hinten gelegenen Kinderzimmer erreichbar. Diese Ausrichtung unterstreicht zugleich die ruhige, geschützte Lage des Außenbereichs zum Garten hin. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein sehr großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein zusätzliches innenliegendes Duschbad mit WC. Damit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für den Alltag einer Familie, für Gäste oder auch für Wohnkonzepte mit erhöhtem Platz- und Komfortbedarf. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Bio-Parkettboden verlegt, der den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich unterstreicht und zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Rollläden sorgen für weiteren Komfort. Die Gasetagenheizung wurde ca. im Jahr 2017 erneuert und ermöglicht eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zusätzliche Sicherheit bietet die Sicherheitsabschlusstüre der Klasse 3. Darüber hinaus verfügen die Fenster in der Wohnung über abschließbare Schlösser. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und unterstützt eine komfortable Organisation im Alltag. Besonders attraktiv für Eigennutzer ist der aktuelle Status der Immobilie: Die Wohnung steht leer, ist nicht vermietet und kann somit sofort bezogen werden. Dadurch eignet sich das Angebot hervorragend für Käufer, die ohne Verzögerung einziehen und ihr neues Zuhause unmittelbar nutzen möchten. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen großzügigen Kellerraum im Untergeschoss sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage verfügt an der Vorderseite über ein elektrisch zu öffnendes Tor und an der Rückseite über ein weiteres Tor, das manuell geöffnet werden kann. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 300 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind separat zu entrichten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017