Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Steinen mit Balkon und Stellplatz

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
200.000 €
Preis/m²
2.816,90 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
200.000 €
Preis/m²
2.816,90 €
79585 Steinen - Höllstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263U95AJBQ4J

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer sowie einem gemütlichen Schlafzimmer. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und ist funktional gestaltet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und bietet dank des Fensters eine helle und angenehme Atmosphäre. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das zugleich als praktischer Abstellraum genutzt werden kann. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnraum an warmen Tagen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial in ruhiger Lage suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
200.000,00 €
Preis/m²
2.816,90 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
650,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107
Gültig bis
2036-05-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 71m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Küche 1
Balkon 1
Stellplatz 1

Besonderheiten:

- Balkon mit Platz zum Entspannen
- großzügiges Tageslichtbad
- Außenstellplatz direkt am Haus

Monatl. Mieteinnahmen:
500€ Kaltmiete Wohnung
150€ Nebenkostenvorauszahlung

Jährliche Mieteinnahmen: 6.000€

Kaufpreis 200.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Steinen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Lörrach im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Über die nahegelegene Bundesstraße B317 gelangen Sie schnell in Richtung Lörrach, Basel oder in den Schwarzwald. Zudem verfügt Steinen über einen Bahnanschluss, der eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet - ideal für Pendler.

Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Lörrach sowie zur Schweizer Grenze mit Basel.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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