Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG für Eigennutzer - QNG (ab 0,6 % p.a.) - Q1.13

Modernes Wohnen im 1. Obergeschoss mit durchdachtem Grundriss & Neubauqualität Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 0,6 %. Eigennutzer profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt. Du suchst eine moderne Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung, viel Licht und hochwertiger Neubauqualität? Dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts Queller Straße 20 in Steinhagen genau richtig für dich. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, ausgewogenen Grundriss mit einer angenehmen Trennung von Wohn- und Privatbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und gemeinsame Zeit. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet den zeitgemäßen Wohnkomfort ab. Dank der Lage im 1. Obergeschoss, der barrierearmen Planung und des Aufzugs im Haus eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Singles als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße in gefragter Lage suchen. Die familienfreundlichen Außenanlagen des Projekts bieten zusätzlichen Mehrwert: Ein Spielplatz direkt zwischen den Gebäuden, ohne Straßenquerung und in Sichtweite der Wohnungen, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück, teilweise überdacht, sorgen für Komfort im Alltag. Ein Zuhause, das Wohnqualität, Effizienz und langfristige Sicherheit vereint - modern, nachhaltig und zukunftssicher.

Sonstiges
Finanzielle Highlights Bis zu 90.000 € Abschreibung in nur 4 Jahren bei dieser Wohnung? Steuerlicher Vorteil durch Sonder- + Degressive Abschreibungen für Kapitalanleger? Sonderabschreibung von 5 % jährlich für 4 Jahre auf die gesamten Anschaffungskosten Degressive AfA von 5 % jährlich für 6 Jahre auf den jeweils verbleibenden Restwert Bis zu 150.000 € ?zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit für Eigennutzer & Kapitalanleger? Günstigere Finanzierung durch QNG?Durch die QNG?Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW?Programm 297/298. Deutlich unter Marktzinssatz Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten ?Melde dich einfach bei uns & wir erklären dir die? Möglichkeiten im Detail, auch wie du als Eigennutzer die ?Abschreibungen nutzen kannst.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,46 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen