Kompaktes Penthouse mit Dachterrasse- auch seniorengerecht - QNG (ab 0,6 % p.a.) - Q1.17

Willkommen in deinem neuen Zuhause Effizientes Wohnen im 2. Obergeschoss mit Balkon & moderner Neubauqualität Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 0,6 %. Eigennutzer profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt. Du suchst eine kompakte, moderne Wohnung mit guter Raumaufteilung und einem privaten Außenbereich? Dann ist diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss im Neubauprojekt Queller Straße 20 in Steinhagen genau richtig für dich. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Stauraum. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet den zeitgemäßen Wohnstandard ab. Dank der Lage im 2. Obergeschoss, der barrierearmen Planung und des Aufzugs im Haus eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Gleichzeitig ist die kompakte Wohnungsgröße auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein Spielplatz direkt zwischen den Gebäuden, ohne Straßenquerung und in Sichtweite der Wohnungen, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück, teilweise überdacht, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Zuhause, das Effizienz, modernen Wohnkomfort und langfristige Sicherheit miteinander verbindet - ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstiges
Finanzielle Highlights Bis zu 90.000 € Abschreibung in nur 4 Jahren bei dieser Wohnung? Steuerlicher Vorteil durch Sonder- + Degressive Abschreibungen für Kapitalanleger? Sonderabschreibung von 5 % jährlich für 4 Jahre auf die gesamten Anschaffungskosten Degressive AfA von 5 % jährlich für 6 Jahre auf den jeweils verbleibenden Restwert Bis zu 150.000 € ?zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit für Eigennutzer & Kapitalanleger? Günstigere Finanzierung durch QNG?Durch die QNG?Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW?Programm 297/298. Deutlich unter Marktzinssatz Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten ?Melde dich einfach bei uns & wir erklären dir die? Möglichkeiten im Detail, auch wie du als Eigennutzer die ?Abschreibungen nutzen kannst.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen