Neuwertige Dachgeschosswohnung mit Loggia, Einbauküche & TG-Stellplatz

Erleben Sie den Charme einer modernen Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen, die mit stilvollem Ambiente und durchdachter Raumaufteilung begeistert. Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2020 erstreckt sich über großzügige ca. 93 m², die mit gehobener Ausstattung und liebevollen Details überzeugen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Die großen Fensterfronten lassen Tageslicht in jeden Winkel fluten, wobei die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Das Highlight des Wohnzimmers ist die offene Einbauküche, die mit modernen Geräten und praktischem Stauraum ausgestattet ist. Sie lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während das zweite Zimmer flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad beeindruckt mit einer eleganten Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Genießen Sie die Ruhe auf der Loggia mit Blick ins Grüne - Ihr persönlicher Ort der Entspannung. Praktische Details wie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage und der bequeme Zugang per Aufzug runden das überzeugende Gesamtbild ab. Kaufpreis Wohnung: 375.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 € (Verpflichtender Miterwerb) Gesamtkaufpreis: 395.000 €

Sonstiges
Der Energieausweis dieser Wohnung bestätigt eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse B und einen Endenergiebedarf von 60,7 kWh/(m²·a), was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57 Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 60,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2020 Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1