Neuwertige Dachgeschosswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne in Ochsenhausen

Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design und bietet auf ca. 93 m² ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung, wo eine breite Fensterfront für viel Tageslicht sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche ist nahtlos integriert, bietet viel Stauraum und ist ideal für kulinarische Entfaltungen. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hauptschlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenstern ausgestattet, was es zu einem idealen Rückzugsort macht. Zusätzlich steigert ein Gäste-WC den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Keller sorgen für praktischen Stauraum. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Kaufpreis Wohnung: 375.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 € (Verpflichtender Miterwerb) Gesamtkaufpreis: 395.000 €

Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis liegt vor und unterstreicht die hohe Energieeffizienz der Wohnung, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Die Immobilie ist bis 2027 vermietet und stellt somit eine attraktive Investition dar. Besichtigungen können nach Absprache erfolgen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben des Exposés auf Informationen des Eigentümers basieren und ohne Gewähr erfolgen.\n\nProvisionshinweis:\nMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.\n\nProvision (intern): 3,57\n\nEnergieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):\nAusweistyp: Bedarfsausweis\nEndenergiebedarf: 60,7 kWh/(m²·a)\nEnergieeffizienzklasse: B\nWesentlicher Energieträger: Fernwärme\nBaujahr: 2020 Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Stichworte
Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1