Neubau KfW-40-QNG: 1,5-Zi-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss

Wohnfläche
ca. 50 m²

Zimmer
1,5

Kaufpreis
249.900 €

Preis/m²
4.998,00 €

Wohnfläche
ca. 50 m²

Zimmer
1,5

Kaufpreis
249.900 €

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4.998,00 €

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88416 Ochsenhausen - Ochsenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X1W3CIXT5K

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Objektbeschreibung

Wohnen am SIECHBERG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Siechberg - einer modernen 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, die mit klarer Architektur, heller Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Hier trifft durchdachtes Wohnen auf zeitloses Design: Das Neubauprojekt eines anerkannten Bauträgers aus der Region steht für Qualität, Komfort und nachhaltige Bauweise. In enger Zusammenarbeit mit erfahrenen Handwerksbetrieben entsteht eine Wohnanlage, die durch ihre ästhetische Linienführung und langlebige Materialien beeindruckt. Ab Frühjahr 2026 entstehen in diesem eleganten Mehrfamilienhaus zehn individuelle Eigentumswohnungen, die sich harmonisch in die ruhige Umgebung von Ochsenhausen einfügen. Eine Lage, die gleichermaßen Ruhe und Nähe zum urbanen Leben vereint. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet ein ideales Gesamtpaket für anspruchsvolle Individualisten. Kompakt. Elegant. Funktional. Mit einer Wohnfläche von 49,89 m² überzeugt die Wohnung durch einen klaren, offenen Grundriss, der jeden Quadratmeter perfekt nutzt. Schon der Eingangsbereich vermittelt mit seiner klaren Linienführung ein Gefühl von Leichtigkeit und Großzügigkeit. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung - lichtdurchflutet, modern und ideal für entspannte Stunden oder gesellige Momente. Große Fensterfronten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen und führen direkt auf den großzügigen Balkon mit rund 11,00 m² Fläche. Mit seiner Südwest-Ausrichtung lädt er dazu ein, den Tag im Sonnenschein zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Der halboffene Bereich, der sich harmonisch an den Wohnraum anschließt, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsplatz, Essnische oder gemütliche Leseecke, hier gestalten Sie Ihren Raum ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Schlafbereich bietet eine angenehmer Atmosphäre und ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine ebenerdige Dusche, elegante Sanitärobjekte und ein zeitloses Gestaltungskonzept. Ein Waschmaschinenanschluss ist dezent integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese charmante Wohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und effiziente Raumplanung auf harmonische Weise. Ideal für Singles, Pendler oder Investoren, die ein stilvolles und pflegeleichtes Zuhause in bester Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 50 m²

Baujahr

2025

Anzahl der Zimmer

1,5

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

249.900,00 €

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Preis/m²

4.998,00 €

Preishinweis

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.900,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

27.900,00 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

4500

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

1935-02-03

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Erstbezug
Keller
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Zentralheizung

DIE AUSSTATTUNG - DAS INTERIEUR

Auch bei der Innenausstattung überzeugen hochwertige Materialien, gekonnt gesetzte Akzente,
Qualität und Design. Neben der sorgfältig gewählten Grundausstattung laden wir Sie ein, Ihr neues Zuhause individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

LICHTDURCHFLUTET & FREUNDLICH

Die Wohnung verfügt über mehrere bodengleiche Kunststofffenster. Da die Grundrisse an den Lauf der Sonne ausgerichtet sind, wirken die lichtdurchfluteten Räume hell und freundlich. Durchweg elektrisch betriebene Rollläden und Jalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sichtschutz und tragen zugleich zur Energieeffizienz sowie zum Wohnkomfort bei.

ENTSPANNUNG UNTER FREIEM HIMMEL

Zusätzlichen Raum für Entspannung unter freiem Himmel bietet die Wohnung einen Balkon mit einer befestigten Fläche von 15,40 m² im Außenbereich.

ELEGANTE BADEZIMMER

Das Badezimmer wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet teilweise eine Kombination aus Dusche und Badewanne. Edle Fliesen, moderne Armaturen und durchdachte Ausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente, das Komfort und Stil perfekt vereint.

STELLPLÄTZE

Die zwei Häuser werden im Untergeschoss mit einer Tiefgarage verbunden. Hier entstehen 20 PKW-Stellplätze sowie großzügig ausgelegte Abstellräume inklusive Fahrradabstellplatz. Alle PKW-Stellplätze werden mit Stromanschlüssen ausgestattet, sodass bei Bedarf die Möglichkeiten für E-Ladestationen bestehen.

SOLIDE UND WERTBESTÄNDIG

In diesem idyllisch gelegenen Neubaugebiet entstehen zwei moderne und zeitgemäße Mehrfamilienhäuser mit barrierefreiem Zugang zu den soliden und wertbeständigen Wohnungen. In allen zwei Häusern ermöglicht jeweils ein komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss einen hindernisfreien Wohnungseintritt. Die Verwendung regenerativer Energien wird im Wohnungsbau ein immer bedeutenderer Faktor.

ENERGIEEFFIZIENT

Der energetische Standard des KfW-Effizienzhaus 40 QNG wird durch bauliche und anlagentechnische Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, sowie die Einbindung erneuerbarer Energien erreicht.

SCHALLSCHUTZ

Alle zwei Häuser werden in Holzständerbauweise mit Betondecken für einen besseren Schallschutz erstellt.

NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG UND SMARTE STEUERUNG

Jedes Haus ist mit einer effizienten Sole/Wasser-Wärmepumpe samt Tiefenbohrung ausgestattet. Über die einzeln steuerbaren Fußbodenheizungen in den verschiedenen Zimmern kann die Temperatur nach Belieben gesteuert werden. Der Strom wird über eine PV-Anlage erzeugt und zur Verfügung gestellt. Die Häuser sind jeweils mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Selbstverständlich werden alle gesetzlichen Anforderungen der energetischen Fachplanung und Begleitung der Baumaßnahme erbracht und deren programmgemäße Umsetzung bestätigt. Ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs nach Abschnitt 5 EnEV für das fertig gestellte Gebäude liegt bei Kauf vor. Jedes Wohnhaus erhält eine Briefkastenanlage mit Klingeltaster und Video-Sprechanlage.

Lagebeschreibung

VERGANGENHEIT TRIFFT GEGENWART

Hoch über der Stadt erhebt sich die imposante ehemalige Benediktiner-Reichsabtei - ein Wahrzeichen mit jahrhundertealter Geschichte.

Erstmals 1093 urkundlich erwähnt, gehörte das Kloster zu den bedeutendsten in Oberschwaben. Über 700 Jahre lebten und wirkten hier Benediktinermönche nach dem Leitsatz Ora et labora - Bete und arbeite. Seine Blütezeit erlebte das Kloster im Barock, dessen prächtige Spuren bis heute das Stadtbild prägen.

Ochsenhausen verbindet Tradition mit Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet die Stadt mit ihren Teilorten Mittelbuch und Reinstetten ein attraktives Umfeld für Einwohner und Besucher. Hier leben rund 9.000 Menschen, die das historische Erbe ebenso schätzen wie die moderne Infrastruktur und naturnahe Lage. Gleichzeitig ist Ochsenhausen ein dynamischer Wirtschaftsstandort: Zahlreiche Unternehmen aus Industrie und Gewerbe bieten attraktive Arbeitsplätze und machen die Stadt zu einem wichtigen wirtschaftlichen Zentrum in der Region.

LEBENDIG. KULTURELL. CHARMANT.

Die Stadt Ochsenhausen zählt zu den wirtschafts- und strukturstärksten Städten in der Region. Namhafte Firmen der Hausgeräte-, der Verpackungs- und der elektrotechnischen Industrie haben hier ihren Sitz. Mit der guten Verkehrsanbindung und seinem Gewerbezentrum ist Ochsenhausen ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit Zukunft.

BILDUNG & FAMILIENFREUNDLICHKEIT

Mit mehreren Kindergärten sowie allen Schulformen von der Grundschule über die Realschule bis zum Gymnasium bietet Ochsenhausen ideale Bildungsbedingungen. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer hochwertigen schulischen Ausbildung, die Kindern beste Chancen für ihre Zukunft bietet.

FREIZEIT & ERHOLUNG

Ochsenhausen vereint hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die malerische, ländliche Umgebung lädt zum Joggen oder ausgedehnten Radtouren ein. Wer es etwas ruhiger mag genießt die Natur bei einen entspannten Spaziergang entlang des idyllischen Krummbachs. An warmen Tagen bietet der Ziegelweiher eine willkommene Abkühlung und Erholung für die ganze Familie. Ob Aktivität oder Entspannung - hier findet jeder seine persönliche Auszeit vom Alltag.

Außerdem bietet Ochsenhausen mit seinen Teilorten ein vielfältiges Vereinsleben. Sportlich aktiv werden Sie in Fußball-, Handball-, Tischtennis oder Reitvereinen. Kulturell bietet die Stadt mit Musikverein, Narrenzünften der Theatergruppe Angebote. Auch die Freiwillige Feuerwehr ist ein wichtiger Teil des Gemeinschaftslebens. Hier findet jeder den passenden Verein, um sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.

KULTUR & UNTERHALTUNG

Kulturinteressierte kommen voll auf ihre Kosten. Die Museen präsentieren wechselnde Ausstellungen namhafter Maler und gewähren zudem faszinierende Einblicke in die Klosterschätze. Musikliebhaber können erstklassige Konzerte genießen, bei denen talentierte Musiker für unvergessliche Klangerlebnisse sorgen.

EINKAUFEN

In Ochsenhausen erwartet Sie ein vielseitiges Einkaufsangebot für jeden Geschmack. Modegeschäfte, Schmuckwaren und Optiker bieten eine große Auswahl für stilbewusste Kunden. Für Haushalt und Wohnen stehen Fachgeschäfte für Küchen, Haushaltswaren und Eisenwaren bereit. Hobby-Handwerker und Gartenfreunde finden im Baumarkt alles für ihre Projekte, während liebevoll gestaltete Blumenläden für frische Farbtupfer sorgen. Ergänzt wird das Einkaufser-lebnis durch einladende Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Außerdem bietet der Wochenmarkt am Freitag unter anderem regionale Produkte wie Gemüse, Obst, Käse & Fleisch.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist jederzeit gewährleistet. Mehrere Allgemein- und Zahnärzte, ein Augenarzt sowie mehrere Physiotherapeuten stehen für Ihre Gesundheit zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, die eine umfassende Beratung und Medikamentenversorgung bieten. So sind Sie in allen Gesundheitsfragen bestens versorgt - direkt vor Ort und ohne weite Wege.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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