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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
1.987,95 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
1.987,95 €
49448 Lemförde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AM9D2GUK9G

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus. Diese 1989 erstellte Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und bietet eine Kaltmiete von 500 €. Die Wohnung erstreckt sich über 83,21 m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Eine neue Gas-Etagenheizung, die etwa 2020 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Lage ist besonders vorteilhaft: Nur 400 Meter bis zum Bahnhof, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine Garage und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Diese Wohnung ist eine ideale Investition in eine gefragte Lage und bietet sowohl Wohnqualität als auch eine attraktive Rendite. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Erdgeschosswohnung bietet!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Preis/m²
1.987,95 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 525,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
210.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Lemförde, ein Flecken in der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. In diesem idyllischen Ort befindet sich eine attraktive Dachgeschosswohnung, ungefähr 400 Meter südwestlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend, die ideal für diejenigen ist, die nach einer gemütlichen und entspannten Umgebung suchen.

Die nächstgelegene Zugstation, Lemförde, ist rund 900 Meter entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle, Lemförde, Schule, befindet sich etwa 500 Meter entfernt und ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA Hartmann und Combi, die wenige Gehminuten entfernt sind. Ein Aldi ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt, wie der Raiffeisen-Markt, sind ebenfalls in der Nähe.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während eine Oberschule und eine weitere Schule in der Nähe liegen. Zwei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Im Bereich Gesundheit finden Sie eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in der Nähe, sowie zwei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Wenn es um die kulinarische Vielfalt geht, bietet Lemförde ein Café und ein Schnellrestaurant, wie Café Das Cafe oder Kingdöner, die wenige Gehminuten entfernt sind. Für das Nachtleben gibt es eine Bar in der Nähe. Kulturell interessierte finden ein Kino, ein Kunstzentrum und einen Wasserpark in der Nähe. Sportbegeisterte können den Sportplatz und die Sporthalle fußläufig erreichen.

Für die Naherholung bietet sich eine Vielzahl von Parks und Naturreservaten an. Der Park Rastplatz, das Naturreservat Westliche Dümmerniederung und das Naturreservat Im Stemweder Berg sind alle in näherer Umgebung zu finden. Alles in allem bietet diese Dachgeschosswohnung in Lemförde eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Naherholungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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