Attraktive Wohnung am Bodensee - 3-Zimmer-Souterrain mit Terrasse & Gartenzugang

Diese gepflegte und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss überzeugt durch ihre Lage, durchdachte Raumaufteilung und den direkten Bezug ins Grüne. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Steinplatten. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen in den angrenzenden Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder eine flexible Nutzung. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet genügend Platz für den täglichen Gebrauch sowie für eine komfortable Selbstversorgung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Durch die Lage im Untergeschoss profitiert die Wohnung von einem angenehmen Raumklima, insbesondere in den Sommermonaten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet und im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach inklusive verbesserter Wärmedämmung, die Fenster, sämtliche Leitungen (Gas, Wasser, Strom) sowie die Außenfassade energetisch erneuert. Darüber hinaus wurden die Innenbereiche wie Bäder, Decken, Böden und Wände laufend modernisiert und instand gehalten. Ergänzend wurde im Jahr 2025 eine neue Pelletheizung installiert. Durch diese kontinuierlichen Investitionen und die regelmäßigen Renovierungsmaßnahmen - insbesondere in den Wintermonaten - befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, der einem deutlich jüngeren Baujahr entspricht. Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienimmobilie zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten in einer gefragten Region.

Sonstiges
Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich vollständig in unserem Eigentum. Dies bietet Kaufinteressenten eine besondere Flexibilität und direkte Abstimmungsmöglichkeiten ohne externe Eigentümerstrukturen. Das monatliche Hausgeld umfasst eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80 €. Ein Waschmaschinenplatz ist auf Wunsch im Heizkeller oder in Küche / Bad verfügbar. Aktuell werden zwei Wohnungen zum Verkauf angeboten. Neben dieser Einheit steht eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Das entsprechende Exposé stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Die Untergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche stellt die günstigste Einheit im Objekt dar und wird zu einem Kaufpreis von 319.000 € angeboten. Die Erdgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche wird zu einem Preis von 377.000 € angeboten. Die Dachgeschosswohnung sowie die Obergeschosswohnung bieten eine schöne See- und Alpensicht und heben sich dadurch besonders hervor. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell zu einem Kaufpreis von 425.000 € angeboten. Die Obergeschosswohnung, die derzeit nicht aktiv am Markt angeboten wird, kann bei entsprechendem Interesse erworben werden. Mit ca. 102 m² stellt sie zudem die größte Einheit im Objekt dar und wird zu einem Kaufpreis von 525.000 € angeboten. Für die Dachgeschoss- und Obergeschosswohnung besteht jeweils die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zum Preis von 22.000 € zusätzlich zu erwerben. Ziel ist es, insgesamt maximal zwei Wohnungen aus dem Objekt zu veräußern. Die Wohnungen wurden bislang als gepflegte Ferienwohnungen genutzt und befinden sich in einem entsprechend guten Zustand. Eine möblierte Übernahme ist möglich und kann individuell abgestimmt werden, sodass eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand realisierbar ist. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - Herr Günther Hehl berät Sie hierzu persönlich und steht Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 30.00