Stilvoll modernisiert - Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung

Diese stilvoll modernisierte und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 4-Parteien-Hauses und überzeugt durch ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept. Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich, was der Wohnung einen zusätzlichen praktischen Mehrwert bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei Badezimmer: Eines der Bäder ist mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein zusätzlicher Vorteil ist der direkt neben der Wohnung gelegene, beheizbare Abstellraum. Dieser kann bei Bedarf auch als Schlafmöglichkeit für Gäste genutzt werden und stellt somit eine praktische Erweiterung dar. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach inklusive verbesserter Wärmedämmung, die Fenster, sämtliche Leitungen (Gas, Wasser, Strom) sowie die Außenfassade erneuert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 nochmals umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wandflächen neu verputzt, neue Bodenbeläge verlegt sowie beide Badezimmer vollständig erneuert. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Einheit heute in einem Zustand, der nahezu einem Neubau entspricht. Ergänzend wurde im Jahr 2025 eine neue Pelletheizung installiert. Durch die kontinuierlichen Investitionen und die laufende Pflege präsentiert sich das Objekt insgesamt in einem sehr guten und wertigen Zustand. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich vollständig in unserem Eigentum. Dies bietet Kaufinteressenten eine besondere Flexibilität sowie direkte Abstimmungsmöglichkeiten ohne externe Eigentümerstrukturen. Das monatliche Hausgeld beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80 €. Aktuell werden drei Wohnungen zum Verkauf angeboten. Es ist vorgesehen davon maximal zwei Einheiten zu veräußern. Welche Wohnungen letztlich verkauft werden, erfolgt flexibel nach Abstimmung. Neben dieser Einheit stehen eine Wohnung im Hochparterre sowie die Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die entsprechenden Exposés stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Die hier angebotene Wohnung im Untergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche wird zu einem Kaufpreis von 319.000 € angeboten. Die Wohnung im Hochparterre mit ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche wird zu einem Kaufpreis von 377.000 € angeboten. Die Dachgeschosswohnung mit attraktiver See- und Alpensicht wird aktuell zu einem Kaufpreis von 425.000 € angeboten. Für die Dachgeschoss- sowie die Hochparterrewohnung besteht jeweils die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zum Preis von 22.000 € zusätzlich zu erwerben. Die Wohnungen wurden bislang als gepflegte Ferienwohnungen genutzt und befinden sich in einem entsprechend guten Zustand. Eine möblierte Übernahme ist möglich und kann individuell abgestimmt werden, sodass eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand realisierbar ist. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - Herr Günther Hehl berät Sie hierzu persönlich und steht Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 30.00

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen