Gartengeschosswohnung in stadtnaher Lage

Helle Gartengeschosswohnung mit Charme, Terrasse und Garage in stadtnaher Wohnlage! Die Lage verbindet die Nähe zur Stockacher Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, was ebenfalls zur hohen Wohnqualität beiträgt. Die gepflegte 2-Zimmer-Gartengeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten, die 2001 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,59 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Für die Terrasse besteht ein Sondernutzungsrecht, wodurch ein geschützter Außenbereich mit Privatsphäre entsteht. Die umliegenden Grünflächen gehören zwar nicht zur Wohnung, ermöglichen jedoch einen schönen Blick ins Grüne und tragen maßgeblich zur wohnlichen Atmosphäre bei. Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 teilweise modernisiert; hierbei wurden Waschbecken und Toilette erneuert. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen die wohnliche Atmosphäre und sorgen gemeinsam mit den gut proportionierten Räumen für ein stimmiges Gesamtbild. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil unter der Garage zur Verfügung - ideal für Fahrrad, Geräte etc.. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Platz. Auch das gemeinschaftliche Umfeld präsentiert sich gepflegt. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzlicher Raum für Gartengeräte im Kellerbereich unterhalb der Garagen stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über die eigene Gasetagenheizung. Diese bietet den Vorteil einer individuellen Verbrauchssteuerung sowie einer direkten Abrechnung mit dem Versorger, wodurch eine transparente Kostenkontrolle möglich ist. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 510 € für die Wohnung sowie 50 € für die Garage und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch perspektivisch für Singles oder Paare zur Eigennutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Angebot. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: . Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024