Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Garage

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Stockacher Stadtteil Hindelwangen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1854 errichtet und im Jahr 2001 umfassend saniert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,8 m² und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Da sich keine weitere Wohneinheit darüber befindet, bietet sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Gesamteinnahmen von 700 €. Diese setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 610 € monatlich

Garage: 50 € monatlich

Einbauküche: 40 € monatlich

Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 8.400 €.

Bei einem Kaufpreis von 175.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 4,80 % p. a.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiges Eichenholzparkett sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein sichtbarer Holzpfeiler verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter.

Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls mit Eichenholzparkett ausgestattet. Das Tageslichtbad fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet angenehmen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört eine separate Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie die Möglichkeit zur Nutzung der Gartenfläche zur Verfügung.

Energieausweis

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis

- Energieeffizienzklasse: D

- Endenergiebedarf: 124,4 kWh/(m²·a)

- Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

- Baujahr Gebäude: 1854

- Sanierung Gebäude: 2001

- Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

- Ausstellungsdatum: 22.10.2020

- Gültig bis: 21.10.2030

Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen des Provisionsanspruchs vorliegen.

Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

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