vermietete 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1983 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Originalzustand, der die solide Bauqualität dieser Zeit widerspiegelt. Die Wohnung ist seit langem vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Ein heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche sowie das Schlafzimmer sind gut proportioniert, das Badezimmer entspricht dem gepflegten Zustand des Baujahres. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Garagenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage selbst ist ordentlich geführt und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Das private Erbbaurecht läuft noch 55 Jahre, was langfristige Planungssicherheit bietet, zudem der jährliche Erbbauzins auch lediglich 154,68 Euro beträgt.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE = Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters stehen derzeit leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser Immobilie. Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: [email protected] Telefon: 0451 70792118 Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 55 Jahre, nur Nichtrauche